Haus zum Verkauf €425.000 178 m²
Dubelohstraße 208, 33104 Paderborn, Paderborn (Kreis)

Das Objekt ist aus dem Jahr 1936 und wurde 1944 neu aufgebaut. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus mit angedocktem Appartement, was aktuell einzeln vermietet ist. Das Appartement lässt sich auch problemlos mit der OG Wohnung koppeln. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 200m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 625m² bei einem Bodenrichtwert von 360€ (lt. Boris-NRW) ergibt sich hier alleine ein Grundstückswert von 225T€. Das Objekt hat eine ältere Doppelgarage und insgesamt 6 Aussenstellplätze. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert. Es besteht kein Renovierungsstau. Historie Renovierungsarbeiten: Gegen 2000 wurde die Aussenfassade gedämmt und verklinkert, die Elektronik des gesamten Objektes wurde erneuert und die Außenanlagen wurden neu gestaltet. 2008 wurden neue 3 Fach verglaste Fenster installiert. 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und entsprechend gedämmt. Installation einer Sat-Anlage und Unity Media für das gesamte Haus. 2013 wurden neue Gasbrennwerthermen mit Warmwasserspeicher installiert. Jede Wohnung besitzt im Keller einen eigenen Kessel. Das Haus ist vollständig vermietet. Leerstände kamen nicht vor. Aufgrund der Lage und des Schnittes der Wohnung ist eine dauerhafte Vermietung gewährleistet. Wohnungen EG 64m² OG 64m² ist 2008 renoviert worden. Das Badezimmer wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Appartement ca. 25m² ist in einem guten Zustand. DG 50m² wurde 2013 renoviert. Das Badezimmer wurde aufgefrischt. Die Raumaufteilung im EG und OG ist identisch. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Es handelt sich hier um ein ehrliches und solides Haus, welches ein starkes Wertsteigerungspotenzial besitzt. Ob als solide Kapitalanlage oder als eigengenutztes Objekt mit großem Garten stehen alle Varianten offen. Das Objekt wird privat veräußert. Ich bitte nur bei konkreten Interesse Kontakt aufzunehmen und die Mieter nicht bezüglich Besichtigungen zu kontaktieren. Hier bleibe ich der einzige Kontaktweg.