2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 64 m²
90425 Nürnberg (Thon)

Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Gut vermietet
+ Schöner Schnitt
+ Top-gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Eigener Kellerraum
+ Waschkeller
+ Garagen-Stellplatz inklusive
+ Hausreinigungsdienst
+ Winterdienst
+ Sehr gute Infrastruktur

+ Baujahr laut Energieausweis: 1988
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 138,1
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Stückholz

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Nürnberg stellt die ideale Kapitalanlage dar: Im 2. Obergeschoss eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die gepflegte Immobilie auf ca. 65 m² Wohnfläche ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Seit 2008 ist die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 6.960 € gut und sicher vermietet, wobei sich die aktuelle Mieterin stets als zuverlässig und unkompliziert erwies. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 280 €, wovon 200 € auf die Mieterin umgelegt werden, und beinhaltet einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen. Empfangen werden Ihre Mieter in einem offenen und freundlichen Eingangsbereich, der türlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia übergeht. In der modern ausgestatteten Küche sorgen ebenso wie im Schlafzimmer bodentiefe Fenster für viel Tageslicht. Ergänzt wird der ansprechende Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Badewannendusche.

Das attraktive Wohnangebot beinhaltet einen eigenen Kellerraum mit Strom, einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller sowie einen im Kaufpreis inbegriffenen Garagenstellplatz.

Objektnr.: 1022232

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.960,00 EUR

Gesamtfläche: 64,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

90425 Nürnberg (Thon)

Die Immobilie liegt im Stadtteil Wetzendorf der bayerischen Großstadt Nürnberg, in dem rund 2.300 Einwohner leben. Etwa 3 km vom Zentrum entfernt genießen Ihre Mieter hier in einer durch Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

So können im Umkreis von ca. 800 m Einkäufe in 2 verschiedenen Supermärkten getätigt sowie mehrere Arztpraxen und eine Apotheke aufgesucht werden - darüber hinaus erreichen Ihre Mieter in rund 5 Fahrminuten das Nordklinikum. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt die älteste und größte Fußgängerzone Europas in Nürnbergs historischer Altstadt ein.

Über die ca. 4 Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle Thon bspw. gelangen Ihre Mieter in etwa 12 Minuten zum Opernhaus direkt vor der Altstadt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B4 und die A73.