Haus zum Verkauf €920.000 620 m²
70569 Stuttgart (Kaltental)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1927
frei ab vermietet!

Vermietetes 6-Familienhaus mit Hanggrundstück!

* Heizung und Warmwasser: Gas-Kombi-Thermen, Gas-Einzelofen im UG * Böden: meist Laminat, sonst Teppich oder PVC * überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster * Kabel-/SAT-TV * Außenfassade 2006/07 neu gedämmt (Vollwärmeschutz) * Dach gedämmt, aber nicht neu gedeckt * Elektrik komplett erneuert *

Dieses gepflegte, frei stehende 6-Familienhaus wurde 1927 auf einem 620 m² großen Grundstück erbaut. Die 6 Wohnungen sowie Räumlichkeiten im UG sind komplett vermietet. Daher eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Zum Grundstück gehört ein schönes Wiesengrundstück oberhalb des Gebäudes.

Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf ca. 3.128,00 EUR, entspricht 37.536,00 EUR jährlich:

UG: Mietbeginn: 15.06.1998, Kaltmiete mtl. 200,00 EUR
EG rechts: Mietbeginn: 01.11.2010, Kaltmiete mtl. 380,00 EUR
EG links: Mietbeginn: 01.04.2011, Kaltmiete mtl. 530,00 EUR
OG rechts: Mietbeginn: 20.03.2001, Kaltmiete mtl. 358,00 EUR
OG links: Mietbeginn: 01.01.2013, Kaltmiete mtl. 510,00 EUR
DG rechts: Mietbeginn: 01.08.2018, Kaltmiete mtl. 550,00 EUR
DG links: Mietbeginn: 01.12.2009, Kaltmiete mtl. 600,00 EUR

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.536,00 EUR

Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 371,67 m², vermietbare Fläche: 343,67 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

70569 Stuttgart (Kaltental)

Die Stadtbahnhaltestelle Kaltental ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie U1 sind Sie in wenigen Minuten in Vaihingen oder der Stuttgarter Innenstadt, mit dem Auto auf der B14, der A8 oder der A81. Nahe Einkaufsmöglichkeiten in Heslach/Vogelrain (Aldi) und Vaihingen (SchwabenGalerie). Grundschule, KITA, kath. Kinderhaus, Waldorfkindergarten, Bäcker, Frischmarkt und Postfiliale sind in Kaltental vorhanden.