Haus zum Verkauf €225.000 688 m²
23623 Ahrensbök

5,95 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns (Firma Muhs Immobilien OHG) eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) zu zahlen.

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geradlinig und dezent.
So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, welches mit ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern gut aufgestellt ist.

E R D G E S C H O S S
Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, dem Wohn- und Esszimmer, das Gäste-WC sowie den geräumigen Flur vor.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit seinen ca. 26 m² und den großen Fenstern mit dem Balkonausgang der Mittelpunkt des Hauses - der Raum ist zentral vom Flur aus zu begehen. Der helle Fliesenbelag lässt die Räumlichkeit noch größer wirken. Gute Kunststofffenster, die meisten aus Mitte der 90er Jahre, zieren das Haus. Sehr praktisch sind die im gesamten Haus vorzufindenden Außenjalousien an Fenstern und Türen, die per Hand zu betätigen sind.

Die Küche gliedert sich direkt an das Wohnzimmer an und bietet einen Ausblick in den vorderen Garten. Die Einbauküche ist massiv, aus Holz und voll funktionsfähig. Alle elektrischen Geräte sind vorhanden und Gegenstand dieses Angebots. Der Bodenbelag ist aus weißen Fliesen, wie im Wohnzimmer.

Das helle Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Flures und wurde ca. 1996 neu gestaltet. Mit weiß-grauen Fliesen ausgestattet ist es sehr gepflegt und neutral. Optimal ist das vorhandene Außenfenster.

Der große Flur ist dem Alter des Hauses entsprechend breit und offen gestaltet. Ein großes, feststehendes Fensterelement lässt viel Tageslicht herein. Im Flur befindet sich der Treppenabgang in das Kellergeschoss. Eine massive, helle Holztreppe mit geschlossenen Stufen führt sie in den unteren Bereich des Hauses. Die hellen Fliesen finden Sie als Bodenbelag wieder.

Über eine Ausziehleiter kommen Sie auf den Dachboden, der eine Stehhöhe von ca. 2,20 m aufweist. Die Zwischendecke ist aus Stahlbeton und eignet sich perfekt für den Ausbau.

Im Erdgeschoss finden Sie vereinzelt vertäfelte Wände- oder Decken vor - ein Anstrich bzw. eine Demontage würde den Räumlichkeiten weitere Großzügigkeit geben.


K E L L E R G E S C H O S S
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer zuzüglich des geräumigen Wannenbades, ein Arbeitszimmer, HWR und Flur.

Die Souterrainzimmer überzeugen durch die große Verglasung, die dem jeweiligen Raum viel Helligkeit schenkt. Mit Auslegware versehen, können die Räume durch schnelle Renovierungsarbeiten im neuem Glanz erstrahlen. Sehr praktisch ist außerdem das vorhandene, hell geflieste Vollbad im Keller - sogar ein Außenfenster fehlt hier nicht.

Insgesamt bietet Ihnen der Keller zwei weitere Hauswirtschaftsräume, die Ihnen sehr viel Platz zur Verfügung stellen. Der Wasch- und Trockenraum ist in einem dieser Räume untergebracht. Die Heizungsanlage steht in einem HWR.

Ein direkter, großer Außenzugang auf das Rasengrundstück ist ebenfalls im Keller vorzufinden. Praktischerweise sind die Böden der Nutzflächen mit hellen Fliesen versehen.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für eine vollständige Beurteilung der Immobilie ist ein Besichtigungstermin unumgänglich. Sprechen Sie uns an - wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise und in Hanglage erbaut und besticht durch den gradlinigen Schnitt - mit viel Struktur und solider Raumgestaltung. Eine mit rotem Vormauersteinen verblendete Fassade und das mit Frankfurter Pfanne eingedeckte Satteldach prägen die Immobilie.

Insgesamt gliedert sich das Haus in Erd- und Kellergeschoss auf. Die massive Garage (rotes Ziegelmauerwerk) wurden ca. 1975 errichtet.

Des Weiteren finden Sie einen strukturierten und pflegeleichten Garten vor, der nach Belieben umgestaltet werden kann. Der Großteil des Grundstücks ist mit Rasen angelegt. Die Umzäunung an der Straßenseiten passt sich dem Hausbild sehr gut an. Insgesamt ist das Grundstück sehr übersichtlich angelegt.

Der große, vom Wohnzimmer aus zu begehende, Balkon liegt in absoluter Süd-West-Lage und bietet einen Blick über das gesamte Grundstück.

*A C H T U N G: Information für Besichtigungstermine*
Auf Grund der aktuellen Lage sind wir besonders darauf bedacht keine Massenbesichtigungen zu erzeugen.

Geben Sie uns unbedingt Bescheid, ob Sie an dem vorgeschlagenen Termin teilnehmen.

Dies erleichtert uns die Planung, damit jeder Interessent die Möglichkeit hat die Wohnung ALLEIN mit uns anzuschauen!

In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt.
** Weitere ausführlichere Informationen & Fotos erhalten Sie in unserem Exposé **

** Auf Grund unserer Nachweispflicht können wir Ihnen das Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.**

Gerne beraten wir Sie und stehen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch, zunächst telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine führen wir nach Absprache und den zur Zeit geltenden gesetzlichen Vorgaben durch. Vielleicht kommt für Sie auch eine virtuelle Besichtigung in Frage.

Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer.
Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

23623 Ahrensbök

Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rd. 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck.

Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergarten, Vorschule, Grundschule und Realschule sind direkt im Ort und zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin und Bad Schwartau.