Haus zum Verkauf €105.000 1220 m²
66687 Wadern

3,57 % incl. Mwst.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Baujahr: 1954
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Technische Daten
Heizung: Ölheizung (intakt, ausgeschaltet), Elektroheizung für EG
Fenster: Holzfenster (EG Iso, OG kein Iso)
Böden: Fliesen, Dielenböden, zum Teil Betondecken und Holzbalkendecken
Dach: Satteldach, Balken guter Zustand
Elektro/Wasser: veraltet, Bäder teilrenoviert (vor ca. 7 Jahren)

Aufteilung:
Keller: Voll unterkellert mit Waschküche, Räucherhaus, Heizungsraum
Erdgeschoss: Flur, Küche, Gäste-WC mit Fenster, 3 Wohn-Essräume, behindertengerechtes (Rollstuhl) Duschbad mit Fenster, Zugang zu Balkon
1.Obergeschoss: ehemalige Küche, 3 Schlafräume

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges einseitiges angebautes Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m². Das Objekt bietet sich zum Umbau zu zwei Wohneinheiten (jeweils ca. 95 m2) an und ist also optimal für den Heimwerker geeignet. Das Dach ist stabil und die Dachbalken haben keinerlei Wurmbefall. Fenster, Rohre und Elektro sind veraltet, aber gut funktionstüchtig. Das Haus ist mit schönem Dielenboden versehen, der hervorragend in Schuss ist. Highlight ist der lange und großzügig geschnittene Garten, der mit Gartenteich und seiner Nord-Südausrichtung abends auf ein Glas Wein im Sonnenuntergang einlädt.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013

66687 Wadern

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet an einer Hauptstraße in einem Ortsteil von Wadern (zentrale Lage). Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km bis ca. 5 km. Sie liegt nahe zu einem Naherholungsgebiet und ist nur ca. 8 km vom Losheimer Stausee entfernt. Den Autobahnanschluss an die A1 erreicht man in ca.15 min.