Haus zum Verkauf €1.799.000 949 m²
63150 Heusenstamm

5,95 % inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1989
vermietet

7 Stellplätze

7 Carportplätze
7 Stellplätze

- Ruhige Lage am Stadtwald
- 7 Parkplätze (4 mit Carport)
- Keller
- Garten
- Fußbodenheizung in alle Wohnungen
- Balkone
- Terrassen
- Tageslichtbäder Neu 2019 (im Dachgeschoss)
- Elektrische Markisen
- Elektrische Rollos
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Es handelt sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten erbaut 1989 in ruhiger, gepflegter Wohnanlage von Heusenstamm.

Das Objekt ist fortlaufend gut instandgehalten
und auch gut vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit Jeweils 3 Zimmer, Garderobe, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem WC. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss gibt es auch 2 Wohneinheiten mit Jeweils 3 Zimmer, Garderobe, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem WC. Beide Wohnungen verfügen über ein Balkon mit Südwest Ausrichtung.

Im Dachgeschoss findet man eine großzügige 5 Zimmer Wohnung mit 2 Tageslichtbäder (Eckbadewanne und Dusche), eine Waschküche, eine Küche, 4 Zimmer, ein offener Wohn-und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse mit Waldblick.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2019 mit neue Bäder
ausgestattet.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und durch die Ausrichtung des Gebäudes gut belichtet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, Hobbyraum, Fahrradraum, Heizungsraum und 5 Kellerräume.

Im Hofbereich befinden sich insgesamt 7 Kfz-Stellplätze, davon 4 unter dem überdachtem Carport.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Dach ist gedämmt (Satteldach mit Frankfurter Pfannen Eindeckung)

Mieteinnahmen und Exposé auf Anfrage.

Lassen Sie sich dieses einmalige und exklusive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 174.62 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.?

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 175,48 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

63150 Heusenstamm

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer kaum befahrene Anliegerstrasse und grenzt unmittelbar an den Stadtwald.

Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3. Heusenstamm liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes, nur wenige Kilometer von Frankfurt und Offenbach entfernt. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und der grüne Ring aus Wiesen und Wäldern, der diese Stadt umgibt, sind nur einige Pluspunkte. Das umfangreiche Bildungs und Betreuungsangebot für Kinder, Jugendliche, Erwachsene und ältere Menschen schafft optimale Lebensqualität. Schule, Kindergarten und Supermärkte sind in Circa 15 min. Fußminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 20 Autominuten.