Haus zum Verkauf €378.000 607 m²
41836 Hückelhoven, Heinsberg (Kreis)

Wahlweise auch ein Generationenhaus (Großmutter - Mutter - Kind) in einem Hause zusammen sind. Man kann natürlich auch auf dem Stuhl sitzen bleiben und Kaffee trinken. Nicht bei diesem Anwesen, falls Sie es im kommenden Monat kaufen sollten? Sichtpunkt –Toplage! Wohnen & Arbeiten unter einem DACH. Wahlweise auch als ein großzügiges 2-FAM.-Hs. nutzbar. Zum Verkauf kommt aus gesundheitlichen Gründen ein Wohn-Gewerbeobjekt in Top-Zustand, mit einer bebauten Grundfläche von ca. 1.359 m². Eine gastronomische – Oase Hotel/Restaurant/Kegelbahn/Wohnung/Freizeit-Grundstück. Denkmalschutz: Nein. Stabil wie zeitlos und dennoch bleibend schön. Gepflegtes Groß-Anwesen mit zwei Pferdeställen. Ein Ende der Raumteilung und zusätzlich der Natur ganz nah und dennoch mittendrin, im Zentrum. Hier laden Sie ihren körperlichen Akku auf und machen täglich Ayurveda, ohne Kosten, d.h. kostenfrei: Nach dem Motto: ' Dieses Anwesen gönn ich mir'. Alleine das Scheunengebäude, mit Ausblick ins Grüne (Panoramablick) mit einer Grundfläche von 104 m² läßt sich mit einem behördlichen Nutzungs-Änderungs-Antrag, zum weiteren Wohnhaus oder Apartementhaus, bis zu 150 ² Wfl. ausbauen. Wenn all dies Ihnen noch nicht genug ist, können Sie die Wohnfläche eventuell verdoppeln, dh. auf 300 m², weil es die GRZ zuläßt. Im beschränkten Umfang, ca. 400 m², steht weiteres Bauland, was sich zum Anbauen eignet, zur Verfügung. Man muss es nur sehen und haben wollen. Manch einer kauft sich einen Bauernhof. Sie kaufen jetzt ein ehemaliges Haus-Hof-Anwesen (hoch 2).Ein Paradies zum Auslauf ihres Vierbeiners. Träumen sie weiter oder treten der Wirklichkeit näher. Die große Hoftor-Zufahrt zum eigenen Grundbesitz, eröffnet ihnen kreative Ideen, u.a. zum Theater spielen, bei erweitertem Horizont. Nichts ist unmöglich! Warum außer Haus aktiv werden? Bei ihrem Chef dem frechen Mops? Verlegen Sie doch ihre Existenz bzw. ihren Verkauf – Handel – Geschäft – Nachhilfe – Büro – Praxis – Ergo - Therapie ins riesengroße Erdgeschoss im eigenen Haus und wohnen zusätzlich schön im Obergeschoss (LH = 2.58 m auf 223 m² Wfl. = 8 Zi/Kü/4 Bäder) mit ihrer Familie. Zusätzlich sparen Sie so täglich wenigstens zwei Fahr-Stunden für An- und Abfahrt zum heutigen Arbeitsplatz/Büro. Zusätzlich sind sie steuerlich gut beraten, weil Sie das gesamte Erdgeschoss dem Finanzamt in Rechnung stellen. Sprechen Sie darüber mit ihrem Steuerberater. Wir sind dazu nicht berechtigt. ODER: Wahlweise verwahren sie anderer Leute Kinder, als sogenannte Tagesmutter, wo die Eltern einer Vollzeitbeschäftigung nachgehen. Weitere Beispiele gibt es dererlei viele. Falls Sie Deutsche Winzer (Weinbauer) vertreten, können Sie hier großartige Events auf Grund der vorhandenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ausrichten, d.h. Umsatz machen. Machen Sie ein Café mit hausgebackenen Torten/Kuchen auf, auch als Begegnungsstätte/Kontaktbörse: Pflegen Sie älter gewordene Herrschaften, die nicht ins Altenheim möchten/ wollen. Nichts ist unmöglich! Viel schöne wie gut erhaltenen Bausubstanz, lassen keinen Wunsch offen. Auch künstlerisch ist vieles drin, falls sie Maler/Bildhauer oder Holzschuh-Schnitzer sind. Hier lassen sich bestens Vernissagen/Ausstellungen/Veranstaltungen organisieren. Stellen Sie ihre geschaffenen Skulpturen zur Schau. Das Anwesen, bis hin zum parkähnlichen Grundstück, ist für Querdenker und Groß-Familien perfekt geeignet. Auch für die Freizeit ist gesorgt. Armbrust schießen, d.h. mit Pfeil & Bogen. Auch ihr Vierbeiner hätte hier Spaß/Freude, bei so viel Auslauf. Pferdehaltung nicht erlaubt. Typ/Stil: 2-geschossige halboffene Bauweise mit Gewölbe (Teilunterkellerung).

FAKTEN: Zu 50 % Isoverglasung. Rolläden: Keine. Heizkosteninkl. Warmwasser/Monat: € 420,-- (Fernwärme). Teilen Sie sich das großzügige Erdgeschoss in zwei Teile, z.Bsp. straßenseitig bringen Sie ihre Fahrschule ein und im hinteren Erdgeschossteil (parkseitig) bringt sich ihre Lebensgefährtin mit ihrer Tanzschule ein. HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(Allianz) = € 1.728,--/Jahr, dieser Betrag wird viertel-jährlich zu € 432,15, bezahlt. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 1.908,41. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 565,34 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres. Energieausweis in Vorbereitung. Umfangreiche Holzbauteile wie Kassettentüren, wie auch verkleidete Holzbalkendecken im Erdgeschoss (LH = 2.80 m), schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die im Innenbereich gelegene Großküche (25 m²) plus Büro (23 m²) ist mit dem angrenzenden Speisesaal (137 m²) beeindruckend. Ein weiteres Highlight ist die Zigarrenlounge (37 m²) mit offenem Kamin und daran an die Lounge, grenzt der Tanzsaal (85 m²). HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Repräsentative gestandene Blickpunkt Wohnlage. 1. Adresse/Anschrift. Bis zur Autobahn bzw. Aldi & Co. ca. 2 km. HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung. Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei, ein Anruf genügt. Mobil erreichbar unter: 0151 – 57 913 158. Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler): Darlehen € 378.000,-- mit einer monatl. Rate von € 942,-- (1,35 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %). Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.