2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 59 m²
13156 Berlin, Niederschönhausen (Pankow)

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit ist im Erdgeschoss links eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Insgesamt verteilen sich 13 Wohneinheiten über 5 Geschosse, die sowohl über das Treppenhaus mit Jugendstilelementen in den Fenstern als auch über einen Aufzug verbunden sind. Im vorhandenen Kellergeschoss befinden sich den Wohneinheiten zugeordnete Abstellräume. Sie verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und einen separaten Stromzähler. Auch das Kellergeschoss ist per Aufzug erreichbar. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Gasetagenheizungen. Sie sind in den Einheiten als Fußbodenheizung ausgeführt. In den Bädern gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper. Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 101.2 kWh/(m²a).

Die angebotene Wohneinheit hat eine Wohnfläche von rund 59,58 m², die sich auf zwei Zimmer, eine Küche, das Bad einen kleinen Flur und einen nach Westen ausgerichteten Balkon verteilt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Einheit gehören eine helle Einbauküche, weiße Marmorfußböden, ein tagesbelichtetes und gefliestes Wannenbad, isolierverglaste Fenster sowie eine Video-Gegensprechanlage. Darüber hinaus ist der Einheit ein nicht überdachter Pkw-Stellplatz auf dem Hof zugeordnet. Die Einheit ist samt Pkw-Stellplatz seit Februar 2015 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.460,00. Monatlich zahlt der Mieter eine Nettokaltmiete in Höhe von € 455,00 und Betriebskosten in Höhe von € 125,00.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten und grünen Pankower Ortsteils Niederschönhausen. Es ist eine schöne und ruhige Wohnlage, die sich zudem durch ihre Nähe zum Brose-, Schloss-, und Bürgerpark auszeichnet. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut. Schulen, Kitas, Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen sind zahlreich in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ferner erreicht man auch verschiedene Haltestellen der Buslinien 107 und 250 sowie der Straßenbahnlinie M1 in wenigen Minuten zu Fuß. Sie führen sowohl ins Berliner Zentrum als auch zum S- und U-Bahnhof Pankow beziehungsweise zum S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf. Pkw-Fahrer gelangen innerhalb von 5 Minuten zum Autobahnzubringer Pankow (A114) oder in rund 20 Minuten zur Berliner Stadtautobahn (A100).

Besichtigungen sind, nach Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.