Haus zum Verkauf €1.350.000 289 m²
28359 Bremen, Lehe

Die im Jahr 1910 erbaute und 2016 komplett kernsanierte Stadtvilla in Toplage bietet Ihnen insgesamt 289m² Wohn- und 124,57m² Nutzfläche und damit enorm viel Platz für Ihre ganze Familie. Diese Immobilie steht praktisch modellhaft für ein modernes Mehrgenerationenhaus des 21. Jahrhunderts. Dank des funkgesteuerten Zufahrtstors und des WPC-Sichtschutzzauns, der das gesamte Grundstück umfasst, leben Sie und Ihre Familie hier ungestört an einem sicheren Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge des städtischen Umfelds verzichten zu müssen. Die Stadtvilla umfasst drei (3) voll ausgestatte Wohneinheiten, die mit ihren gut dimensionierten Räumlichkeiten, ihrer modernen, hochwertigen Einrichtung sowie der angenehmen Helligkeit dank der vielen, teilweise sogar bodentiefen Fenster überzeugen. Alle Wohn- bzw. Schlafräume sind mit einem attraktiv gemaserten Laminatboden ausgelegt, Küche und Bad mit großformatigen Fliesen. Erwähnenswert sind sicherlich die beiden sehr individuell und geschmackvoll gestalteten Küchen im Erd- und Obergeschoss, die über qualitativ hochwertige Einbauküchen der Marke NOBILIE und Elektroeinbaugeräte von Siemens verfügen. Wohnung 1 im Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung bietet 118,22m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit kompletter Einbauküche, Tageslichtduschbad, Gäste-WC und Flurbereich verteilen. Wohnung 2 im Obergeschoss Die Obergeschosswohnung umfasst 112,58m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche mit kompletter Einbauküche, Tageslichtduschbad und Flurbereich verteilen. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Wohnung 3 im Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung bietet 58,20m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Bad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung), separates WC und Flurbereich verteilen. Ein Highlight dieser Wohnung sind sicherlich die beiden "Außenbereiche": ein Balkon mit Südost-Ausrichtung sowie eine große Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung (Straßenseite). Untergeschoss (Keller): Der Vollkeller bietet 111,34m² Nutzfläche, die sich auf 6 separate Kellerräume, Heizungsraum und eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss verteilen.

+ Baujahr 1910 + Kernsanierung 2016 + funkgesteuertes Zufahrtstor + WPC-Sichtschutzzaun um das gesamte Grundstück + Gas-Zentralheizung (2016) + Wärmeverbundsystem + Laminat- und Fliesenböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + integrierte Deckenleuchten in fast allen Räumen + 2 Einbauküchen von NOBILIA (Erd- und Obergeschoss) + elektrische Einbaugeräte in beiden Küchen von SIEMENS + 3 Tageslichtbäder (2x mit Dusche | 1x mit Wanne und Duschvorrichtung) + Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung + 2 Balkone mit Südost-Ausrichtung (Obergeschoss und Dachgeschoss) + Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung (Dachgeschoss) + Balkone und Dachterrasse mit Edelstahlgeländern + Haus komplett unterkellert + 3 Pkw-Garagen + mindestens 6 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Die Stadtvilla liegt äußerst zentral, quasi mitten im Herz von Horn-Lehe und verfügt daher über eine hervorragende städtische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Erwähnenswert sind aber auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: das Horner Bad und der Unisee laden im Sommer zum Baden ein, Bürgerpark, Menke-Park, Rhododendronpark oder, für Ambitionierte, der Jan-Reiners Wanderweg stehen für erholsame oder ausgedehnte Spaziergänge in der wunderschönen Natur zur Verfügung und wissbegierige Menschen werden vom Focke-Museum oder dem Universum begeistert sein. In einem Radius von wenigen hundert Metern gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das in ganz Bremen bekannte Kaufhaus Lestra, klassische Supermärkte wie REWE und einen ALECO Biomarkt, eine überraschend große Zahl an unterschiedlichen gastronomischen Angeboten, aber natürlich auch Ärzte, Apotheken, ein ROSSMANN Drogeriemarkt, Friseure, Sparkassen- und Postfilialen, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie die Universität Bremen sind bequem und sicher zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ansonsten sind öffentliche Verkehrsmittel eine Option. Eine Straßenbahnhaltestelle ("Horner Kirche") der Linie 4 liegt nur 2-3 Minuten entfernt. Von hier gelangt man zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Bremer Hauptbahnhof sowie in die Bremer City. Auch mit dem Pkw ist man hier flexibel. Die A27 (Anschlussstelle: Bremen Horn-Lehe) ist schnell zu erreichen. Ansonsten gelangt man über die Achse Leher Heerstraße - Horner Heerstraße - Schwachhauser Heerstraße direkt in die Bremer City oder weiter zum Bremer Flughafen.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.