3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 90 m²
45277 Essen, Überruhr-Holthausen

Die DG-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, fußläufig zur Ruhr. Hier erwartet Sie ein durchdachtes 3,5-Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten, über 38 m² großen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein gut möblierbares Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Fenster. Die Loggia mit Markise in West-Lage bietet einen herrlichen Weitblick über Überruhr. Eine moderne Gaszentralheizung, teilweise elektrische Rollläden aus 2003 und eine optionale Garage runden das ansprechende Gesamtpaket ab. Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Der Stadtteil Überruhr-Holthausen befindet sich im Essener Südosten und bietet die Nähe zur Natur sowie eine gewachsene Infrastruktur mit viel Lebensqualität für alle Generationen. Hier befinden sich sowohl Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern nebst schönen Gärten und Vorgärten als auch ansprechende Mehrfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig im kleinen Einkaufszentrum am Schaffelhofer Weg. Das Unterzentrum von Überruhr-Hinsel mit weiteren Geschäften und Dienstleistern sowie der beliebte Wochenmarkt ergänzen das Versorgungsangebot. Naturfreunde und Wassersportfans kommen hier auf ihre Kosten: Profitieren Sie von den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung des Essener Südens und genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren an der nahen Ruhr und den Ruhrwiesen. Familien mit Kindern werden das Bildungsangebot in Überruhr zu schätzen wissen: Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule und das Gymnasium Überruhr stehen im Stadtteil zur Verfügung. Die nahe gelegenen S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Kurze Wege zu den Anschlussstellen der A44 und der A52 garantieren Berufspendlern überdies kurze Wege in die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 300,00 inkl. Heizkosten, Kellerreinigung, Winterdienst, Gartenpflege etc.. Optional kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor für 10.000,-- EUR erworben werden. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de