Haus zum Verkauf €225.000 247 m²
66424 Homburg
bisheriger Preis €239.000

3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Baujahr: 1921
frei ab nach Absprache
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger Stadtrandlage auf einem ca. 247 m² großen südwestorientierten Grundstück, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindungen, insbesondere zur Autobahn A 6, sind als hervorragend zu bezeichnen, gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1921 errichtet und im Jahr 1961 aufgestockt; das Satteldach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt.

Im Jahr 2017 wurde das Anwesen unter Beachtung von KFW-Auflagen (KFW 55) umfangreich saniert; es befindet sich in sehr gutem Zustand.

So wurde eine Holz-Pelletsheizung mit Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip eingebaut, der Pufferspeicher hat ein Fassungsvermögen von 800 l. Desweiteren wurden dreifachverglaste Kunststoffenster mit elektrisch per Funk bedienbaren Aluminiumrolläden eingebaut und ein 18 cm starker Vollwärmeschutz aufgebracht.

Die Kellerdecke ist von unten 10 cm stark und die oberste Geschoßdecke 20 cm stark wärmegedämmt.

Im Oktober 2010 wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,44 kWp eingebaut, die vom Erwerber zum Restwert von 15.000,-- Euro zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Die Einspeisevergütung beläuft sich auf 34,05 cent netto pro kWh bzw. auf durchschnittlich ca. 200,-- Euro netto pro Monat.

Das Objekt wird derzeit als Zweifamilienhaus mit 1 x 3 ZKB, Balkon und 1 x 2 bis 3 ZKB genutzt; eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet sich an.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung; der rückwärtige Teil des Grundstücks ist als Rasenfläche angelegt.

KG:
Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum, Gartengeräteraum

EG:
Windfang/Diele, Küche, Wohnzimmer, überdachter SW-Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC)

OG:
Diele, Küche, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf SW-Balkon mit Markise und unverbaubarem Fernblick, Schlafzimmer, Bad (Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, WC)

- Außenmauerwerk: massiv
- Decken: Eisenträgerdecke über KG; Holzbalkendecken über EG und OG
- Aufbringung eines Vollwärmeschutzes 18 cm stark in 2017
- Holzpellets-Zentralheizung von 2017 mit Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip, 800 l - Pufferspeicher
- dreifachverglaste Kunststoffenster, innen weiß, außen anthrazit
- Aluminiumrolläden, anthrazit, elektrisch per Funk bedienbar (Fa. Somfy)
- Fensterbänke: innen Marmor bzw. Werzalit; außen Aluminium, anthrazit
- Kellerdecke ist von unten 10 cm stark wärmegedämmt.
- Oberste Geschoßdecke ist 20 cm stark wärmegedämmt und begehbar.
- Innentreppe: Holztreppe
- Innentüren: Limba, furniert
- Fußböden: Laminat bzw. PVC auf Holzdielen, Parkett im Wohnraum OG
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: holzverkleidet
- Photovoltaikanlage: 6,44 kWp (Inbetriebnahme im Oktober 2010) kann übernommen werden.
- Einspeisevergütung: 34,05 Cent netto/kWh
- Einspeisevergütung: durchschnittlich ca. 200,-- Euro netto/Monat

Die Wohnung im OG ist leerstehend und kurzfristig beziehbar!

Die Wohnung im OG ist derzeit noch zu 480,-- Euro netto/Monat vermietet!

Kaufpreis: 239.000,-- Euro zzgl. 15.000,-- Euro für die Photovoltaikanlage

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

66424 Homburg