1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €171.886 52 m²
40212 Düsseldorf, Stadtmitte

Nie wieder abendliche Anrufe aufgrund von tropfenden Wasserhähnen und Mieterstreitigkeiten? Rechtsstreitigkeiten mit zahlungsunwilligen Mietern oder Mietnomaden gehören der Vergangenheit an! Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: - Garantierte Rendite von 3,9 % für die nächsten 25 Jahre - Garantierte Miete auch bei Leerstand - Miete wird automatisch angepasst - Kein Mieterkontakt - Keine Mietersuche - Wohnung kann wiederverkauft, vererbt oder verschenkt werden - Nebenkosten werden überwiegend direkt vom Betreiber gezahlt - Betreiber ist für die meisten Instandhaltungen verantwortlich - Betreiber mit umfangreicher Objektkenntnis - Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie selbst oder Angehörige - Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft – es gibt mehr Pflegebedürftige als Plätze in Einrichtungen Eine Immobilie, bei der man sich weder um den Mietspiegel und die Marktentwicklung, noch um die Auslastung der Immobilie und seine Mieter kümmern muss? Profitieren Sie vom niedrigen Zinsniveau und investieren Sie in einen Wachstumsmarkt. Sie erwerben eine Kapitalanlage mit profitabler Rendite bei gleichzeitig hoher Sicherheit und minimalem eigenen Aufwand. Der demografische Wandel ist allgegenwärtig. Während im Jahr 1960 die durchschnittliche Lebenserwartung noch bei 69,7 Jahren lag, wird sie laut statistischen Erhebungen im Jahr 2060 bei rund 87 Jahren liegen. Der Anteil der Bevölkerung, der auf Pflege angewiesen ist, steigt. Die familiären und gesellschaftlichen Strukturen lassen gleichzeitig immer weniger Möglichkeiten, seine Angehörigen selbst zu pflegen. Bereits heute leben ca. 77.000 Menschen in Deutschland in Pflegeeinrichtungen. Bis 2030 fehlen rund 200.000 € Betten in Seniorenresidenzen in Deutschland. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen oder Seniorenresidenzen steigt. Sie als Kapitalanleger haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich Service-Wohnen (betreutes Wohnen) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu erwerben. Die gesamte Pflegeimmobilie wurde an einen erfahrenen Betreiber für eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren mit Option auf Verlängerung verpachtet. Dieser Betreiber zahlt Ihnen monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand Ihrer Immobilie.

Der moderne Neubau verfügt insgesamt über 71 Pflegeplätze, die als komfortable und barrierefreie Einbettzimmer gebaut werden. Alle Bewohnerzimmer sind modern und wohnlich ausgestattet und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Das Objekt wird barrierefrei und seniorengerecht erstellt. Eine Nutzung durch Rollstuhlnutzer und Gehbehinderte ist möglich. Beispielobjekt: - Pflegeapartment mit 25 Jahres-Mietvertrag - Kaufpreis: 171.886 € - Wohnfläche: 52,93 m² inkl. Gemeinschaftsfläche - 3,9 % Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis - Mieteinnahmen pro Jahr: 6.703 € Die Berechnung der Mietrendite bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der vollständigen Mieteinnahmen, d.h. ab Erhalt der Gesamtmiete. Bei der Berechnung wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Verwaltung, die Instandhaltungsrücklage sowie die Erwerbsnebenkosten in die Berechnung nicht mit eingeflossen.

Der Standort dieser Einrichtung befindet sich in Drolshagen, nahe Olpe. Pflegeimmobilien werden von uns innerhalb von Nordrhein-Westfalen, bsw. im Raum Köln, sowie deutschlandweit angeboten. Die Verfügbarkeit der Projekte kann sich aufgrund der hohen Nachfrage täglich ändern. Bitte verstehen Sie dieses Angebot als ein Beispielobjekt und sprechen Sie uns auf die Verfügbarkeit weiterer Standorte an. Bitte füllen Sie das Kontaktfeld vollständig aus. Sie werden von uns zeitnah telefonisch kontaktiert und über diese Anlageform, die aktuell verfügbaren Projekte und die damit verbundenen Lagen informiert. Zu diesen Projekten erhalten Sie im Anschluss an unser Telefonat gerne weitere schriftliche Informationen. Bitte geben Sie aus diesem Grund sowie für eine erste telefonische Beratung Ihre Rufnummer bei Ihrer Anfrage mit an. Alternativ freuen wir uns über Ihren Anruf. Besuchen Sie gerne auch unsere Web-Seite www.laufenberg-immobilien.de. Sollte dies doch nicht Ihre Wunschimmobilie sein, helfen wir gerne, die richtige für Sie zu finden. Orientieren Sie sich in unseren Büros Dormagen, Neuss oder Langenfeld über das regionale Angebot und die Preise.