Haus zum Verkauf €1.650.000 239 m²
Mohrstraße 20, 80939 München, Freimann

Nutzen Sie alle Online-Informationen: -BRW Auskunft -Lageplan mit Maßen - textliche Beschreibung und -zahlreichen Außenaufnahmen. Das Haus kann saniert werden und die Wohnungen können vermietet werden. Eine Bebauung erfolgt nach § 30 Abs III (Baulinien) i.V.m. §34 BauGB ( Art und Mass der baulichen Nutzung wie Ortsteil). Nutzen Sie freundlicherweise das Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus (postalische Anschrift; Telefon; Email); Sie erhalten umgehend einen persönlichen Rückruf. Anm: ohne diese Angaben kann leider keine Bearbeitung erfolgen; siehe unten GWG - Vielen Dank für Ihr Verständnis. Das Objekt wurde in den sechziger Jahren von der Familie erbaut. Es besteht aus drei getrennten Wohnungen. Die GFZ lt. Baugenehmigung beträgt 0,412. Die GRZ beträgt 0,164 (120m² / 730m²). Maße des Grundstücks: 20,5 x 35,8. Das Haus steht in einer typischen Gegend mit diversen Ein- und Mehrfamilienhäusern, meist mit großen Gärten. Das Haus besteht aus 3 Wohnungen (WEG) - eine entsprechender Erhalt scheint möglich und sinnvoll. Denkbar ist hier EG-Whg zum Eigennutz und zwei Wghen vermieten.

Das MFH besteht aus drei getrennten Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG). -EG Whg_1 frei (unrenoviert) -OG Whg_2 vermietet bis 30. Nov 2020 -DG Whg_3 frei ab 31. März 2020. Zu Nr. 1 und 3 gehört je eine vollwertige Garage. Die Wohnung im OG wurde im Jahre 2011 vollständig saniert (Böden, Elektro, Wände, Bad). Die Wohnung im DG wurde 1990 aufgestockt. Beheizt wird diese mit Nachtspeicherhöfen; WW zentral über die Heizungsanlage. Die Wohnung im EG (mit Terrasse und SNR am Garten) ist nun leer und muss teil-/saniert werden. Die Mieter des OG sind einer Fortsetzung des Mietvertrages interessiert. Es besteht bereits ein Aufhebungsvertrag.

Das Objekt liegt zwischen Freisinger Landstraße und der A9 - zentral und doch weit genug weg von beiden Verkehrsadern. Die U-Bahnstation "Freimann" ist ca. 450 m entfernt. Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt ca. 57 min (2 x Umsteigen), zum Odeonsplatz ca. 12 min und zum Hauptbahnhof ca. 20 min (1 x Umsteigen). Die Autobahn-Auffahrt "MünchenFreimann" zur A9 und A99 bzw. Richtung A8 beträgt weniger als 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußnähe vorhanden (Aldi, Tankstelle, diverses), der Euroindustriepark mit seinem sehr großen Angebot befindet sich in ca. 1 km Entfernung.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 29. Juli 2016; Öl-HZ von 1997 und DG Nachtspeicher; Bj. 1966; Endenergiebedarf des Gebäudes 235,3 kwh/a/m²; Registrier-Nr. BY-2016-000997171; gültig bis Juli 2026. Anm: der EAV zeigt Bj. 1955 - korrekt ist 1966. GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "SCHÖN Immobilienmaklerunternehmen ist die "SCHÖN Immobilien" nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. WICHTIG: bitte senden Sie deshalb eine über das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, gemeldete Anschrift, Telefon, Email). Ohne diese Angaben kann eine Bearbeitung leider nicht erfolgen; Dank für Ihr Verständnis. Datenschutz: die Firma SCHÖN Immobilien ist nach § 9 BDGSO zertifiziert. Ihre Daten werden nur auftragsbezogen be- und verarbeitet. Sie erklären sich hiermit explizit einverstanden. Dieses Einverständnis kann von Ihnen jederzeit widerrufen werden. Ihre Daten werden spätestens neun Monate nach Auftragsabwicklung gelöscht. Der nach DSGVO geforderte Datenschutz ist gewährleistet. Die Firma SCHÖN Immobilien hat einen Datenschutzbeauftragten (info@schoen-immobilien.com Stichwort: Datenschutzbeauftragter). HINWEIS: Der Verkäufer behält sich vor, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben. Liebe Kunden, unser Immobilienbüro erreichen Sie von Montag bis Freitag von 08 bis 20 Uhr und am Wochenende ab 10 bis 15 Uhr. Unsere Mobilnummer ist durchgehend für Sie besetzt - ich garantiere Ihnen einen Rückrufservice unter 0178 - 695 14 81. Gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin selbstverständlich auch am Wochenende - mit Ihnen und stehen für Fragen jeglicher Art zur Verfügung. Unser Qualitätsanspruch spiegelt sich in unseren Exposés wieder: was Sie sehen, bekommen Sie auch. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören. Mit den besten Grüßen Ihr Georg Schön