Haus zum Verkauf €1.750.000 420 m²
53123 Bonn, Duisdorf

Bei der Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives freistehendes Haus auf einem über 2.000 qm großen Grundstück. Die ursprüngliche Nutzung war für eine Kombination aus Arbeiten im EG und Wohnen in den oberen Etagen gedacht. Aktuell ist das EG mit einer kurzen Kündigungsfrist extern als Bürofläche vermietet. Weiterhin gibt es im EG zwei möbliert vermietete Apartments. Im OG gibt es ein weiteres Apartment sowie eine vom derzeitigen Eigentümer bewohnte Wohnung mit 2 Balkonen. Im DG gibt es einige zu Wohnraum ausgebaute Räume sowie eine große Ausbaureserve von ca. 100 qm. Die Immobilie ist in dieser Form eine Rarität. Ein zentral gelegenes repräsentatives Haus im massiven Stil der 30er Jahre gebaut, mit einem riesigen Garten, wird nicht alle Tage verkauft. Das Haus ist sehr massiv im Stil der 30er Jahre gebaut, mit echtem Schieferdach (erneuert in den 90ern). Die alte Ölheizung wurde durch eine moderne Gaszentralheizug ersetzt, der Öltank bereist entfernt. Das Grundstück ist vollständig von einer Mauer umgeben. Es gibt im Haus 1 Garage und zusätzlich eine außenstehende Garage; dazu noch einige Außenparkplätze. Aktuell hat das Haus 3 Eingänge. Für die Immobilie sind verschiedene Nutzungen denkbar: Kombiniertes Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Gebäude mit großzügigen Flächen; ggf. mit Erweiterung der Wohnfläche durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses. Beibehaltung der aktuellen Kombination aus selbstgenutzter Wohnung mit vermieteter Gewerbefläche und vermieteten Apartments. Nutzung als reine Kapitalanlage, indem die derzeit selbst genutzte Wohnung und das DG auch noch in Apartments umgewandelt werden. Auch eine Umnutzung der Bürofläche im EG ist denkbar. Insgesamt könnten so 8 bis 10 Apartments entstehen. Theoretisch bietet das Grundstück auch noch eine weitere Bebauungsmöglichkeit, die allerdings durch den derzeitigen Bebauungsplan eingeschränkt wird. Dies kann sich aber in Zeiten der Wohnungsnot auch ändern. Dann ließe sich z.B. ein weiteres Gebäude direkt an der Straße neben das vorhandene Gebäude errichten.

Die Immobilie liegt zentral in Bonn-Duisdorf, alle Geschäfte des täglichen Bearfs sind fußläufig sehr gut erreichbar, in kurzer Entfernung liegt der Duisdorfer Bahnhof mit direkter Zug- oder Busverbindung in die Bonner-Innenstadt.