1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 33 m²
22359 Hamburg (Volksdorf)

6,25% zzgl. MwSt. vom Käufer

frei ab nach Absprache

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Hamburg-Volksdorf. Die Wohnung bietet Ihnen ein Umfeld, in dem Sie nicht zwangsläufig auf die Nutzung eines eigenen PKW's angewiesen sind. Direkt in Ihrer Nähe und schnell fußläufig erreichbar sind neben dem Volksdorfer Ortteilkern auch U-Bahn- und Busstatíonen.

Die Wohnung betreten Sie über einen gut geschnittenen Flur, von dem man die Küche (ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche), den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, sowie das Tageslichtbad (ausgebaut als Wannenbad) erreicht. Vom Wohn- und Schlafzimmer geht die schöne Süd-Loggia ab, die gerade in den Sommermonaten entspanntes Verweilen an der frischen Luft ermöglicht. Im Wohn-/Schlafbereich befindet sich ein auf Maß angefertigtes Bett mit vielen praktischen Ablagemöglichkeiten, Weiteren Stauraum bieten Einbauschränke im Flur sowie unter den Dachschrägen im Wohnbereich. Diese Einbauten verbleiben selbstverständlich in der Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch einen geräumigen Kellerraum.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, sodass zur weiteren Nutzung nur kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich wären.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1959 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem ca. 1.762 m² großen Grundstück, besteht aus zwei Vollgeschossen und beherbergt die hier beworbene Wohnung. Die WEG umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und diverse Garagen (der hier zum Verkauf stehenden Wohnung ist KEINE Garage zugeordnet), die über zwei Hauseingänge zu betreten sind. Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Anlage in einem guten Zustand präsentiert.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Single- bzw. Studentenwohnung, oder als Renditeobjekt für die möblierte Vermietung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Wohngeld / wirtschaftliche Situation der WEG:
Gemäß Wirtschaftsplan 2019 beträgt das monatliche Wohngeld 130,00 €. Davon sind ca. 75,00 € umlagefähig (inkl. Vorauszahlung für die Heizung) und ca. 69,00 € nicht-umlagefähig. Rund 22,00 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklagen deren Bestand sich per 31.12.2018 wie folgt darstellten:
- Gesamtgemeinschaft: rd. 28.250,00 €, anteilig rd. 1.470,00 €

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Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

22359 Hamburg (Volksdorf)

Diese ansprechende 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in nachgefragter Lage des nordöstlichen Hamburger Stadtteils Volksdorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich einerseits durch seine Nähe zur Natur, andererseits durch die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus und erfreut sich somit inmitten der Walddörfer bei Jung und Alt größter Beliebtheit.
In direkter Umgebung des Verkaufsobjektes befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sportvereine, Schulen und Kitas. Naturschutz- und Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Volksdorfer Wald oder die Teichwiesen lassen keine Wünsche offen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Volksdorfer Ortskern bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Ärzten und Apotheken, welchen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Für ausgiebige Shoppingerlebnisse steht Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften zur Verfügung, welches Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahnlinie (U1) ab der Station Volksdorf innerhalb von ca. 30 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 375 ist fußläufig in unmittelbarer Nachbarschaft (Stationen Uppenhof oder Wiesenhöfen) erreichbar. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 25 Minuten.