2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 59 m²
39646 Oebisfelde

Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Vermietet
+ Mtl. Hausgeld: Ca. 220 € (inkl. Heizung und Rücklage)
+ Loggia (ca. 6,6 m²)
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Diele mit Abstellbereich
+ Keller (ca. 8 m²), Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller
+ Pendlerfreundlich: Ca. 20 Minuten nach Wolfsburg (Zentrum)



+ Baujahr laut Energieausweis: 1995
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 107
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oebisfelde, welche sich im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von rund 59,35 m² erstreckt. Gegenwärtig vermietet überzeugt das Objekt darüber hinaus mit einem vorteilhaften Grundriss und einer ca. 6,6 m² großen Loggia.

Die Immobilie befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - bspw. wurde zuletzt 2018 eine neue Heizungsanlage installiert. Das Gebäude bietet einen ca. 8 m² großen Keller, einen Trocken-/Waschraum, einen Fahrradkeller sowie einen Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 € inklusive Heizkosten und 50,90 € für die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Abstell- sowie Garderobenbereich und führt u.a. in das geräumige Wohnzimmer. Letzteres bietet Zugang zur Loggia und Platz für einen Essbereich. Weiter sind ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden.

Eine Gartenpflege sowie ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 1022275

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
______________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 59,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

39646 Oebisfelde

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oebisfelde, einem Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen nahe Wolfsburg im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine begrünte Nachbarschaft und kurze Versorgungswege aus.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in einem Supermarkt in rund 500 m Entfernung getätigt werden, während in einem Umkreis von ca. 1,2 km 3 weitere Supermärkte zur Verfügung stehen. In derselben Reichweite stellen mehrere Arztpraxen sowie Apotheken eine medizinische Versorgung sicher. Einige Restaurants sowie Cafés sind ebenfalls vor Ort ansässig. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten Entfernung - der Regionalbahnhof liegt rund einen Kilometer entfernt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 244 und 188. Auf diesem Wege wird Wolfsburgs Zentrum in ca. einer Stunde erreicht.