Haus zum Verkauf €1.590.000
81377 München - Hadern

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht in sehr begehrter Wohnlage mit Top-Infrastruktur. Es wurde auf einem ca. 800 m² großen Grundstück ca. im Jahre 1964 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ist derzeit an 2 Parteien vermietet. Beide Wohnungen haben insgesamt ca.217 m² Wohnfläche. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Von der sonnigen Loggia im Obergeschoss und der Terrasse im Erdgeschoss hat man einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten. Die Befeuerung inkl. der Wasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Der Boiler wurde 2017 erneuert. Die Kunststofffenster wurden ebenfalls 1995 eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss sind seit 2004 mit elektrischen Rollläden versehen. Die Erneuerung des Daches inkl. Dämmung zur Obergeschosswohnung erfolgte 2016. Die Bäder im Haus sind 1995 erneuert worden. Alle Bäder und WC's sind weiß gefliest und verfügen über Fenster. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Vorratskeller und ein Waschkeller für die Mieter. Ebenfalls gehören 2 Garagen zum Angebot.
Das Haus mit großem Grundstück bietet viel Entwicklungspotenzial und ist überaus interessant für den mittel -bis langfristig orientierten Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Emailanfrage.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser schönen und top- modernisierten Altbauimmobilie überzeugen lassen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 503,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 30,58 m²

Lagebeschreibung:
Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die reizvolle Umgebung besteht aus einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien-/ und Doppelhäusern. Großhadern ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Plank-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die U-Bahn-Station "Großhadern" (U 6). Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus Pasing, Gräfelfing sowie Fürstenried zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe liegende Autobahnauffahrt München-Blumenau auf die Autobahn A 96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn A 95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof schnell erreichbar ist. Das nahegelegene Würmtal mit vielen Waldgebieten und den Starnberger See können Sie von hier aus mit dem Fahrrad erkunden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 320,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 22.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68933