Haus zum Verkauf €949.000
86637 Bayern - Wertingen

Objektbeschreibung:
Stilvolle Architektur in modernem Design kombiniert mit klassischem Ambiente erfüllt gehobene Wohnansprüche.

Das großzügige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde in Massivbauweise errichtet und bis ins kleinste Detail nur mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien ausgestattet.

Der Keller ist zu Wohnzwecken (inkl. Fußbodenheizung, WC, etc.) ausgebaut und verfügt über einen separaten Zugang mit eigener Terrasse.
Hier bietet sich die Nutzung als Einliegerwohnung, als Wellnessbereich mit Sauna oder auch als Home-Office an.

Eine Gesamtfläche von ca. 465 m² lässt viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung offen.

Einteilung Untergeschoss-Keller (ca. 179 m² ):

- Einliegerwohnung (ca. 62 m²)
- WC
- Technik - Waschküche
- Flur
- Vorratsraum - Hobbyräume

Einteilung Erdgeschoss (ca.125 m²):

- Wohn-Esszimmer inkl. Küche und Speis (ca. 71 m²):
- Flur, Gäste-WC und Büro (ca. 39 m²) zzgl. Terrasse

Einteilung Obergeschoss (ca. 94 m²):

- Bad (ca. 11 m²) & Galerie (ca. 30 m²)
- 3 Schlafzimmer und Ankleide (ca. 53 m²)

Einteilung Dachgeschoss:

- Schlafzimmer (ca. 28 m²) & Vorraum (ca. 8 m²)

Ausstattung:
WOHNEN & LEBEN:

- 2,70 m Deckenhöhe
- 42`er Ziegel
- Fenster Alu-Holz
- Eiche- Parkett ''Fischgrät''
- JURA-Naturstein-Beläge
- Fußbodenheizung (UG, EG, OG)
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Einbauküche mit neuen Markengeräten
- Süd-West-Terrasse (ca. 30 m²)
- gärtnergepflegter Garten inkl. Graniteinfriedung
- Gartenhaus (18 m²) Lärche massiv
- Doppelgarage inkl. Ausbau OG
- etc.

ENERGIE & TECHNIK:

- Gastherme
- Schichtenspeicher
- Solaranlage für Warmwassererzeugung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung im EG, OG und DG
- Rolladen elektrisch mit zentraler Steuerung
- Kaminofen mit Glasfront
- Warmwasser-Zirkulation für Badezimmer
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung (Keller, EG und OG)
- etc.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.09.2020
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 465 m²
Grundstücksfläche: ca. 928 m²
Nutzfläche: ca. 168 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend am Stadtrand von Wertingen.

Kein Lärm, keine Hauptstraße, kein Durchgangsverkehr.
Die Natur beginnt vor der Haustüre.

Ruhe und Idylle genießen und trotzdem alles in wenigen Minuten erreichen können.

Die Schul-und Musikstadt liegt im großen Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.

Die Einwohner schätzen ihr belebtes ''Städtle'' wegen der vielfältigen Gastronomie,die mit beschaulichen Plätzen zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Fahrzeiten:

- B 2 - B 17 ca.10 Min.
- Autobahnauffahrt A 8 Stuttgart-München ca. 20 Min.
- Donauwörth Innenstadt ca. 25 Min.
- München Pasing ca. 60 Min.
- Augsburg Innenstadt ca. 30 Min.
- Zuganbindung (Meitingen ca. 12 Min.)

Infrastruktur:

- Bushaltestelle ca. 450 m
- alle Schulen am Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig

Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0821 80 61 31 81 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - V&P 24 Finanzen & Immobilien GmbH, Hermann Vogl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-03-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112-KH-HV