Haus zum Verkauf €890.000
Objektbeschreibung:
Mitte der 80'ger Jahre wurde ein Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens abrissen und in der aktuellen Form komplett neu aufgebaut. Neben viel Wohnfläche im Hauptgebäude bietet es in Nebengebäuden viel Platz für Hobby und/oder Beruf. Auf den ersten Blick ist auch nicht erkennbar, dass es sich um eine Haushälfte handelt. Das Nachbarhaus ist Richtung Osten angebaut. Durch eine blickdichte Hecke ist eine gute Privatsphäre gewährleistet. Erdgeschoss: Den Flur des Erdgeschosses können Sie von Süden oder von Norden betreten. Im Süden befindet sich eine gepflasterte Fläche vor dem Eingang, den Besucher zum Parken nutzen. Vom Flur führt eine gerade Treppe nach oben in das Dachgeschoss oder nach unten in den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein neuwertiges Duschbadezimmer mit WC, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, ein großes Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind - je nach Nutzart - gefliest oder mit hochwertigem Holzboden ausgestattet. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme in der Küche und im Esszimmer. Obergeschoss: Das komplette Obergeschoss wurde als riesiges Wohnzimmer mit schönem Kachelofen genutzt. Eine Unterteilung wie im Erdgeschoss wäre möglich. Der Boden ist als Massivboden gearbeitet. Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, der Tankraum, der Heizungskeller und ein großer Hobbyraum, in dem eine Hausbar eingebaut ist und der für Feste genutzt werden kann. Nebengebäude: Quer am Hauptwohnhaus angebaut ist ein Nebengebäude (Nr. 3). Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner und ein großer Lagerraum. Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe und eine Innentreppe zugänglich. Denkbar wäre, den Querbau mit dem Haupthaus zu verbinden und so die Wohn-/Nutzfläche zu erweitern. Der Querbau ist ca. 16 m lang und ca. 5,5 m breit. Ein kleines Häuschen (Nr. 2) aus alten Vollformatziegeln und Massivholz dient als gemütlicher Sitzplatz. Eine massive Garage (Nr. 1) bietet Platz auf für ein größeres Fahrzeug. Knapp die Hälfte dieses Gebäudes wird als Freisitz mit Verglasung Richtung Süden genützt und bietet auch für bis zu 15 Personen Platz. An der östlichen Grundstücksgrenze (Nr. 4+5) steht ein großer Schuppen, der als Holzlager und Anhängergarage dient.
Ausstattung:
Verkauf nur an Kapitalanleger möglich: Die Verkäufer des Hauses wollen - solange es gesundheitlich möglich ist - das Haus bewohnen und eine marktgerechte Miete bezahlen. Ein Selbstbezug durch den Käufer, vor dem eigenbestimmten Auszug der Verkäufer, ist nicht möglich. Ebenso eine Vermietung an andere Mieter. Dies wird durch ein im Grundbuch einzutragendes Wohnrecht gesichert. Details zur Ausgestaltung der vor genannten, grob beschriebenen Modalitäten (Miethöhe, Wertsicherung, Erlöschen des Wohnrechtes, etc.) erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. - ca. 174 m² Wohnfläche im EG und OG des Haupthauses - ca. 150 m² Nutzfläche im Querbau - Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (BJ 2005) - Kachelofen im EG und DG - 3-fach verglaste Fenster (Holz-Alu) - erneuert 2016 - Fußbodenheizung im Badezimmer - nur hochwertige Holzböden und Fliesenbeläge - kurzfristig - nach Vereinbarung - beziehbar
Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
Lagebeschreibung:
Gemeinde Hohenlinden, Ortsteil Neupullach. Das Haus befindet sich ca. 3 km westlich von Hohenlinden, ca. 3 km östlich von Forstinning und ca. 3,5 km südlich von Forstern. Ebersberg ist ca. 16 km entfernt, Markt Schwaben ca. 10 km. Die B12 verläuft ca. 160 m südlich vom Haus, wird aber durch die Nachbargebäude im Süden sehr gut abgeschirmt. Der Anschluss an die A94 (Ausfahrt Hohenlinden) ist ca. 4 km entfernt. Die Grenze der Landeshauptstadt München ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Der Flughafen München ist über die A94 und die Flughafentangente in etwas mehr als 30 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Ebersberger Forst mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.02.2019
Gültig bis: 2029-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/3922
