3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 110 m²
Lichtentaler Allee 82, 76530 Baden-Baden, Innenstadt

Über den aussenliegenden Treppenaufgang gelangen Sie mit wenigen Schritten ins 1. Obergeschoss des Hauses. Nach dem Öffnen der massiven sowie neuwertigen Wohnungseingangstür befinden Sie sich im geräumigen Entree der Wohnung. Linker Hand befindet sich das Kinder/Gästezimmer/Büro mit funktionalem Wandeinbauschrank. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit Ausgang auf den durchgehenden Balkon mit Panoramaverglasung und Blick auf die große Wiese der Lichtentaler Allee. Gerade aus gelangen Sie ins sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon mit Blick auf die Parkanlage bietet. In der Mitte der Wohnung befinden sich zentral das Gäste-WC, Badezimer mit zusätzlichem WC und die Küche der Wohnung.

Die Ausstattung der Wohnung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Böden sind mit sehr gepflegten Echtholzparkett belegt. Küche, Gäste-WC und Badezimmer verfügen über einen modernen Fliesenboden. Sämtliche Fensterelemente der Wohnung sind vor wenigen Jahren erneuert und mit moderner Dreifachverglasung sowie hochwertigen Kunststoffrahmen ausgestattet worden. Im Preis inbegriffen ist die Einbauküche mit allen Elektrogeräten.

Die Lage der Eigentumswohnung zwischen der Herchenbach- und Friedrich-Ludwig-Jahn-Strasse ("Leopoldshöhe") umrahmt vom Landschaftsschutzgebiet ("Birkenbuckel") sowie der großen Klosterwiese ist als sehr begehrt sowie einzigartig zu bezeichnen. Die Wohnung liegt sehr ruhig und naturverbunden in unmittelbarer Nachbarschaft zur große Spiel- und Liegewiese ("Klosterwiese") in der Lichtentaler Allee. Fussläufig gelangt man in wenigen Minuten über die Promenade der Lichtentaler Allee vorbei an der Gönneranlage, dem Tennisclub Rot-Weiss, dem Stadtmuseum, dem Frieder Burda Museum, der staatlichen Kunsthalle sowei dem Museum LA8 mitten hinein ins mondäne Stadtzentrum von Baden-Baden.

Die Wohnanlage verfügt über drei durch aussenliegende Treppenhäuser verbundene Gebäudeteile mit insgesamt nur 10 Eigentumswohnungen. Auf dem angrenzenden separaten Garagengelände ist direkt gegenüber der optional zu erwerbenden Einzelgarage ein geräumiger PKW-Stellplatz zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets umfangreich saniert und modernisiert. Alle Flachdächer wurden saniert, Fenster und Türelemente erneuert sowie die Aussenwände mit einem WDV-System ausgestattet, neu verputzt und gestrichen. HINWEIS: Die Bender Immobilien GmbH ist als Maklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten werden müssen (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht zudem vor, dass der Makler Kopien bzw. Unterlagen mindestens fünf Jahre archiviert. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Bender Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es durch die Tätigkeiten der Bender Immobilien GmbH zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent die o.g. Provision/Maklercourtage an die Bender Immobilien GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. zum angebotenen Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem/den Interessenten die darin enthaltenen Objektinformationen sowie Angaben auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind selbstverständlich freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Verwertung.