Haus zum Verkauf €498.000 145 m²
94535 Eging am See, Passau (Kreis)

Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive und luxuriöse Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1999 von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut. Es besticht durch die gute Raumaufteilung. Alle Räume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Die Badezimmer sind zeitlos und gepflegt, ebenso die Bodenbeläge. Eine moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Direkt an die Küche mit Vorratsraum und Esszimmer grenzt das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man den gemühtlichen Wintergarten. Im Obergeschoss sind noch weitere 4 Zimmer untergebracht und ein weiteres modernes Badezimmer. Im Keller ist eine tolle hochwertige Sauna installiert, welche ebenfalls im Haus verbleibt. Eine zusätzliche Dusche und WC kann im Keller ebenfalls noch installiert werden. Neben einem geräumigen Vorratsraum ist hier noch ein Partyraum mit eigebauter Bar zu finden. Der Garten ist ein wahrer Traum. Er ist ebenfalls in absolut liebevoll gestaltetem und gepflegtem Zustand. Eine große ca. 32 m² große Gartenhütte bietet Platz für Werkstatt, Lager oder vielen weiteren Möglichkeiten. Ein mit Holz beheizbares Gartenfass bietet Badespaß bei jeder Witterung und oder einer Abfrischung nach dem Saunagang. Die auf dem Dach befindliche PV Anlage mit einer Leistung von gut 13 KW kann zusätzlich zum Preis von 32.000 Euro übernommen werden. Die Einspeisevergütung läuft noch bis Dezember 2027 und erwirtschaftet bis dahin noch monatlich € 508 zuzüglich Mehrwertsteuer und sorgt für eine gute Rendite. So eine Immobilie werden Sie so schnell nicht finden !!

- Baujahr 1999 - Holzfenster mit Sprossen ( Schreinerfenster ) - Ziegel Massivbau - herrrlicher Wintergarten Bj. 2005 - Holzzentralheizung Bj. 2010 - Kachelofen in Küche und Wohnzimmer - Solaranlage für Warmwasser und Heizung - Sauna im Keller - beheizbares Badefass im Garten - moderne Einbauküche - geräumige Doppelgarage mit elektr. Tor - großes Gartenhaus ca. 32 m² - Badezimmer EG mit bodengleicher Dusche und Wanne - Gäste WC im EG - Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche - Fußbodenheizung im EG - komplett unterkellert - Rollläden an allen Fenstern - Glasfaser Internetanschluß - zusätzlicher PKW Stellplatz - sonnige Terrasse, Grillplatz

Das Haus liegt in traumhafter Ortsrandlage von Eging am See, zwischen der Therme und dem Eginger See in idyllischer Ruhe mit schöner Sicht. Eging liegt im Lankreis Passau, im Passauer Oberland. Sämtliche Versorgungseinichtungen, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind alle in unmittelbarer Nähe. Die Westernstadt Pullman City liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt, die Autobahnanschlussstelle der A3 Vilshofen ist ca. 6 Kilometer entfernt.

Besichtigung nach Terminvereinbarung!