3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 72 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 4.76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Souterrainwhg. in eleganter Stadtvilla
+ Nähe Altstadt und Wanderweg Waldsee
+ 2 eigene Terrassen
+ Vollständige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Vollbad und Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz im KP inkl.
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ 216 € mtl. Hausgeld, davon ca. 146 € umlagefähig
+ Für Eigennutzer oder Kapitalanleger

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1714434?accessKey=5ed5 +++

Erleben Sie, was Baden-Baden zu einer begehrten Wohnlage macht - und das im unmittelbaren Umfeld Ihres Zuhauses. Nur einen Kilometer entfernt liegt die traumhafte Altstadt mit renommierter Gastronomie, vielfältigen Boutiquen und dem beliebten Festspielhaus, während sich unweit in westlicher Richtung der Wanderweg Waldsee erstreckt. Genießen Sie die beispiellose Eleganz der Kurstadt - beginnend hier im Souterrain einer herrschaftlichen Stadtvilla aus dem Jahr 1850.

Die gepflegte Wohnung erstreckt sich über etwa 73 m² Wohnfläche und stellt Ihnen hohen Wohnkomfort in Aussicht. Hierfür sorgen nicht zuletzt Ihre beiden eigenen Terrassen - diese schließen sich an das Wohn- sowie an das Schlafzimmer an, sodass Sie den Tag im Freien begrüßen können. Ferner ist ein offener Küchenbereich mit Einbauküche Teil des Grundrisses, welcher von einem Vollbadezimmer und einem Gäste-WC abgerundet wird.

Neben einem Abstellraum in der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil zum Angebot. In selbigem inbegriffen sind außerdem der Abschlag für die Einbauküche sowie der Preis für den eigenen Pkw-Stellplatz. Von monatlich 216 € Hausgeld sind ca. 146 € umlagefähig. Ein Winterdienst und die Hausreinigung sorgen ganzjährig für angenehmes Wohnen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1022382

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 72,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Genießen Sie hohen Wohnkomfort in herrlicher Baden-Badener Lage: Das Wohnhaus befindet sich nur einen Kilometer entfernt vom Herzen der Kurstadt, die sich unter Bewohnern und Besuchern aus aller Welt fortwährend großer Beliebtheit erfreut. Im Herzen der Stadt reihen sich prächtige Bauwerke aneinander, eines pittoresker als das andere, und beherbergen nicht selten bedeutende Kulturstätten oder erstklassige Gastronomie.

Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, sodass Sie auch spontane Einkäufe bequem tätigen können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt ansässig, die Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen - nur etwa 15 Gehminuten benötigen Sie zum Leopoldsplatz und in wenigen Fahrradminuten erreichen Sie das Bäderviertel.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt - von hier aus erschließen 2 Buslinien komfortabel das Stadtgebiet. Für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz sorgt die B500, die Baden-Baden tangiert und in wenigen Minuten Entfernung mit der B3 und der A5 in Richtung Karlsruhe oder Basel verbindet.