Haus zum Verkauf €649.000 851 m²
78052 Villingen-Schwenningen /Pfaffenweiler, Runstalstrasse 25

4,76

Baujahr: 1980

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Haus wurde 1980 erbaut und vom jetzigen Eigentümer 1996 modernisiert. So wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die individuell steuerbar ist. Eine Solaranlage versorgt das Haus mit Warnwasser (450 l) und zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 11 kw zur Stromgewinnung verbaut.
Das Haus verfügt insgesamt über 4 Bäder, teilweise mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC und sehr viele kleinere Stauräume. Die Bäder entsprechen designmäßig dem Geschmack der 80er Jahre.
Im Keller befindet sich neben der 2 Zimmer Einliegerwohnung ein großes als Konferenzraum genutztes Zimmer, ein Arbeitszimmer und mehrere Kellerräume. Über die Eingangstür gelangt man zur Hauptwohnung im EG und OG. Hier findet man eine große Küche, Wirtschaftsräume, den Wohn- / Essbereich, das Kaminzimmer, den Wintergarten, ein Büroraum und das Gäste-WC mit Dusche. Alle Räume ist großzügig angelegt und viele über verschiedene Zugänge zu erreichen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die in Südlage neu mit Holz ausgelegte Terrasse, von der man über einige Stufen in den Garten kommt. Die Küche, Diele, Bäder und der Essbereich sind gefliest, die anderen Räume mit Teppichboden, der Wintergarten mit Laminat ausgelegt.
Über eine weitläufige Treppe gelangt man ins OG. Hier stehen Schlaf- und Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Kinderzimmer und Kinderbad und zwei Balkone zur Verfügung. Auch hier gibt es Stauräume. Über eine Klappe mit ausziehbarer Leiter gelangt man von der Diele im OG auf eine Dachfläche mit 1,50 m Höhe, die man zum Lagern nutzen kann.
Im Garten steht ein Gartenhaus, in dem Gartengeräte untergebracht werden können.

Äußerst geräumiges und attraktives Wohnhaus in ruhiger Wohnlage am Rande von Villingen.

In einem wunderschönen, ruhig gelegenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Pfaffenweiler liegt das angebotene großzügige Wohnhaus, in dem ohne Probleme auch mehrere Generationen Platz finden und das sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Auf etwa 300 qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf die momentan gut vermietete Einliegerwohnung mit 65 qm, das EG mit 122 qm und das OG mit 116 qm kann man äußerst bequem und luxuriös wohnen. Insgesamt stehen 10 Zimmer mit dazugehörigen Nutzräumen zur Verfügung. Highlights sind das große Wohn- / Esszimmer mit einem schönen und energiesparenden Kachelofen, das Kaminzimmer, der überdachte Wintergarten, das großzügige Treppenhaus und die Sonnenterrasse in Südlage mit herrlichem Ausblick. Eine Doppelgarage und 4 Stellplätze stehen für Fahrzeuge aller Art zur Verfügung.
Das Haus bietet sehr viel Potential zur individuellen Gestaltung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ruhig und verkehrsarm und doch in wenigen km mit Auto, Rad oder Öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50

Runstalstrasse 25
78052 Villingen-Schwenningen /Pfaffenweiler

Pfaffenweiler ist ein 4 km von Villingen entfernter Vorort auf etwa 750 Metern ü.M. mit hoher Wohnqualität und enormem Freizeitwert. 2800 Einwohner leben dort. Die Gemeinde hat einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Metzgerei und Allgemeinarzt als auch Zahnarzt direkt vor Ort und viele Vereine in Bezug auf Sport und Kultur. Der Ort gehört seit 1972 verwaltungstechnisch zu Villingen - Schwenningen und ist ein beliebter Wohnort für Arbeitnehmer, die in Villingen Schwenningen oder auch im 14 km entfernten Donaueschingen ihre Arbeitsstelle haben. Zu den Skigebieten um Furtwangen oder Sankt Georgen ist es nicht weit und für Radler und Wanderer ist Pfaffenweiler ein idealer Ausgangspunkt. Verkehrstechnisch ist der Ort ständig über den VS - BUS mit Villingen Schwenningen zu erreichen, von wo man mit der Schwarzwaldbahn die Region Offenburg oder den Bodensee in knapp einer Stunde erreicht. Auch zur A 81 Richtung Stuttgart oder Zürich ist es nicht weit. In Freiburg und am Bodensee ist man mit dem PKW von Pfaffenweiler aus in einer Stunde. Pfaffenweiler bietet alles, was man zum alltäglichen Leben benötigt.