Haus zum Verkauf €1.300.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.Opf

Objektbeschreibung:
Wohnen - Büro - Arbeiten

Gewerbe- und Wohnimmobilie im Gewerbegebiet.
Das Anwesen besteht aus einem modernen Wohnhaus, einem Saunahaus, einer großen Doppelgarage, einer Werkhalle sowie gepflasterten Außenflächen

Das Wohnhaus mit Büro:
- Modernes Architektenhaus mit viel Glas; heller, wohnlicher Grundriss
- Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur glasüberdachten Süd-West Terrasse
- Offene hochwertige Markenküche mit Küchenblock, Miele Geräten und Theke
- Pflegeleichter, zeitloser Fliesenboden im kompletten Erdgeschoss, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung macht den Boden wohnlich warm.
- Zusätzlicher Raum als Büro / Gästezimmer im Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit geräumiger Garderobe und Gästetoilette, eine Glastür funktioniert als Windfang und trennt den Wohnbereich ab.
- Der große Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken und der direktem Zugang zur übergroßen Doppelgarage ergänzen den EG Grundriss
- Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer und Kinderbadezimmer angeordnet
- Der getrennte Elternbereich umfasst das Schlafzimmer, Ankleide und Eltern-Wellness-Bad
- Angrenzendes Flachdach ist für eine Dachterrasse vorbereitet
- Untergeschoss hat einen eigenen Außenzugang, ein kleines Badezimmer, einen Bürobereich und ein großes Hobbyzimmer.
- Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt.
- Ein Saunahaus mit Sauna, Dusche, großem Ruheraum und Whirlpool dient der Entspannung

Die Werkhalle ist gegenüber aufgebaut.
- Große Sektionaltore neben Eingangstüre und Zugang
- Eigener abgeschlossener Bürobereich mit 2 Büros und Nasszellen
- Der Kran läuft in jede Ecke und kann 1,0 Tonnen heben
- Lagerbereich über den Büroräumen
- Kräftige Photovoltaikanlage

Der Kopfbau der Halle - Gewerbehaus mit 3 Parteien - wird nicht mit verkauft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.
Anruf oder E-Mail genügt

Telefon: 09181 / 50939-0
Mail: inforaetzer-immobilien.de

Ausstattung:
Einfamilienhaus:
- Baujahr 2008
- 240 m² Wohnfläche
- 130 m² Nutzfläche
- 57 m² Doppelgarage mit Stellflächen für Fahrräder und direktem Zugang zum Wohnhaus
- 5 Zimmer, 3 Bäder
- Kindern und Elternbad getrennt
- Galerietreppenhaus mit Sichtdachstuhl in allen Obergeschosszimmern
- Dachterrasse auf dem Flachdach vorbereitet
- Fußbodenheizung mit Einzelraum Steuerung
- hochwertige Markenküche mit Miele Geräten, freistehender Kochinsel, handgefertigten Einbauschränken, Theke, Natursteinarbeitsplatte
- Decken-Einbau-Leuchten im gesamten Erdgeschoss
- Heizkamin mit hochschiebbarer Eck-Sichtscheibe
- Bodentiefe Schiebeglastüren und Fenstertüren
- elektrische Raffstoren
- Pellets Heizung
- Solaranlage zur Brauchwasser- und Heizungserwärmung
- Datenkabelverbindung zur Werkhalle
- DSL 100 Mbit Leitung liegt an
- Büro / Hobbyraum im Untergeschoss

Saunahaus:
- Baujahr 2016
- 42 m² Nutzfläche
- Holzhaus mit Flachdach und Lärchenholzverkleidung
- große Fensterfront mit Schiebetüren zum Garten
- große Dusche
- Sauna mit Glastür
- Whirlpool für 6 Personen
- hochwertiger Massivholzboden

Werkhalle:
- Baujahr 2000
- 19,5 m x 17,5 m lichtes Innenmaß
- 420 m² Nutzfläche
- gemauerte Halle mit 36er Ziegel
- 4,56 Meter lichte Innenhöhe
- isoliertes Ziegeldach
- 1 Tonnen Kran im Inneren
- Büro, Aufenthaltsräume und Nasszelle
- Fensterfront von Büro zur Werkhalle
- Sektionaltor mit lichter B 4,70 x H 4,10 Meter
- Sektionaltor mit lichter B 2,47 x H 2,48 Meter
- Photovoltaik Anlage mit 29 KW, Jahresertrag von ca. 15.000 €, Vertragslauffzeit bis 2029
- Gas Luftheizung
- Zisterne für Toiletten- und Gartenwasser (derzeit still gelegt)

Hoffläche:
- ca.2.500 m² Grundstück
- pflegeleichtes Pflaster
- ausreichen Stell- und Lagerfläche
- zweite Zufahrt kann erschlossen werden, ist mit der Stadt besprochen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.894,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 477 m²

Sonstiges:
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön - Stefanie Brückner

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Anbieter-Objekt-ID: 1852