Haus zum Verkauf €269.000
56651 Rheinland-Pfalz - Niederzissen

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Niederzissen

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für Ihre Familie und möchten am liebsten sofort einziehen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 steht auf einem 562 m² großen Grundstück und verfügt über 5 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen. Die Immobilie wurde ab 2010 kernsaniert.

Beginnen wir im Erdgeschoss. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das offene Wohn- und Esszimmer. Die gemütliche Wohnecke lädt zu gemeinsamen Abenden mit der ganzen Familie ein. Gleich nebenan befindet sich die offene Küche. Kochen soll Spaß machen - das wird hier garantiert! Durch die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs können Sie sich auch während des Kochens mit Ihren Gästen unterhalten. Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein WC für Ihre Gäste zur Verfügung.

Über die handgefertigte, freitragende Treppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich bestens als Schlaf- und Kinderzimmer einrichten lassen...

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé! Damit Sie schon vorab einen Einblick in die Immobilie werfen können, haben wir Ihnen einen 360° Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/wILF

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Niederzissen, einem Ortsbezirk der Verbandsgemeinde Brohltal und liegt auf den Randhöhen der Eifel. Der historische Talweg vom Rhein führt zwischen Vulkanbergen über den Ort in die Eifel. Darunter befindet sich auch der unter Naturschutz stehende Bausenberg, eine bekannte Sehenswürdigkeit rund um Niederzissen. Als touristisches Zentrum der Fernwanderwege Eifelleiter oder der Deutschen Vulkanstraße zieht die Umgebung Wanderer und Touristen aus nah und fern an. Der Ort selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Kindergärten und vieles mehr. Die nächstgelegenen Städte Sinzig und Bad Breisig erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Fahrzeit; nach Bonn und Koblenz gelangen Sie über den Autobahnzubringer A61 nach ca. 30 Fahrminuten.

Sonstiges:
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2360