3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 65 m²
22299 Hamburg (Winterhude)

6,25 %
vom jeweiligen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. sind vom Käufer an die Leipe Immobilien GmbH & Co. KG bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichten.

vermietet

Diese äußerst charmante 3-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre und Souterrain eines Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1912 mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit November 2015 für eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 9.120,00 p.a. vermietet. Eine Mieterhöhung, die zum 01.07.2020 greifen wird, wurde dem Mieter angekündigt, wodurch die Nettomieteinnahmen ab dem 01.07.2020 EUR 9.840,00 p.a. betragen werden.

Vor dem Einzug der Mieter im Jahre 2015 wurden einige Renovierungsarbeiten, wie z.B. das Abschleifen des Dielenbodens im Wohnzimmer und das Ausführen von Malerarbeiten in der gesamten Wohnung durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, einige Schönheitsreparaturen und Renovierungen sind zu empfehlen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in diese sehr charmante und außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung. Der Eingangsbereich geht nahtlos in das Wohnzimmer über, welches mit originalen Pitchpine-Dielen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, aber feinen Ost-Balkon, der nach hinten ausgerichtet ist und mit einem Blick in den begrünten Hinterhof punktet.

In der oberen Ebene befindet sich ebenfalls das Schlafzimmer, welches zur ruhigen Rehmstraße gelegen ist, mit einer stilechten Stuckbordüre glänzt und ca. 2015 mit einem Parkettboden ausgestattet wurde.

Über eine Treppe neben dem Eingangsbereich gelangen Sie in den Souterrainbereich dieser charmanten Eigentumswohnung. Aufgrund der Bauweise des Mehrfamilienhauses, ist diese Ebene eher untypisch hoch gelegen und wirkt dementsprechend heller und freundlicher.

Der Flur im unteren Bereich wurde vor dem Einzug der Mieter neu gefliest, bietet viel Stauraum und ermöglicht das Stellen von Schränken und Kommoden ohne Probleme. Das separate WC wurde mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet und grenzt direkt an dem sich dahinter befindenden Abstellraum.

Auf der unteren Ebene befindet sich ebenso das 3. Zimmer, das 2015 mit einem neuen, hochwertigen Dielenboden ausgestattet wurde. Auch hier wurde die stilvolle Stuckbordüre erhalten. Des Weiteren verfügt dieses Zimmer über einen separaten Ein- und Ausgang, welcher sich neben dem offiziellen Eingang des Hauses befindet.

Der Platz des Badezimmers wurde bestens ausgenutzt wodurch eine Badewanne eingebaut werden konnte. Ebenso verfügt das Vollbad über ein Fenster und weiße, zeitlose Fliesen.

Die Küche wurde mit einem Einbauprogramm bestehend aus Ober- und Unterschränken sowie diversen elektronischen Geräten ausgestattet. Der Kühlschrank und die Spülmaschine wurden erst 2015 erneuert. Über das beinahe bodentiefe Fenster gelangen Sie auf das besondere Highlight: Eine Terrasse, auf der Sie es sich im Sommer gemütlich machen und den Feierabend genießen können.
Die alleinige Nutzung dieser Terrasse ergibt sich lediglich aus baulichen Gründen. Es besteht kein Sondernutzungsrecht an dieser Fläche.

Zur Wohnung gehört ein großer Dachbodenraum, welcher Ihnen genügend Stauraum bietet. Der schön bepflanzte Hinterhof steht allen Bewohnern des Hauses und des Hinterhauses gleichermaßen zur Verfügung. Ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich hier ebenfalls.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Wohnung ein!

Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

Sehr geehrte Damen und Herren,

aufgrund der aktuellen Gesundheitslage, sehen wir zurzeit von Besichtigungen ab, um Sie und auch uns zu schützen. Dennoch möchten wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung nicht vorenthalten und hoffen bald wieder mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

Für weitere Informationen oder für eine virtuelle Besichtigung mit Hilfe einer 360-Grad-Tour kontaktieren Sie uns bitte unter der 040/4142936-0 oder senden uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten an info@leipe-immobilien.de

Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern!

Beste Grüße und bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Leipe Immobilien

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Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.

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Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

22299 Hamburg (Winterhude)

Die Rehmstraße befindet sich im schönen Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Winterhude zeichnet sich durch eine sowohl zentrumsnahe, als auch unheimlich grüne Lage aus und erfreut sich sowohl bei Jung, als auch Alt, größter Beliebtheit.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle ''Hudtwalckerstraße'' der
U-Bahnlinie ''1'', mit der Sie bequem in nur ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen können. Ebenso verkehren hier diverse Buslinien.

Den Winterhuder Marktplatz mit seinen diversen Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken, Apotheken und einem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt ist ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt.

Schulen für jede Bildungsrichtung, Kindergärten und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Nah gelegen befinden sich sowohl der berühmte Hamburger Stadtpark mit seinen großflächigen Grünanlagen, als auch der Haynspark, der mit seiner Lage am Alsterlauf zu entspannten Sommerabenden und ausgiebige Spaziergänge einlädt.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A7 und zur A23 in ca. 15 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist in nur ca. 10 Minuten zu erreichen.