4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 117 m²
48167 Münster (Wolbeck)

Vermittlungsgebühr : 5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Dieses qualitätvolle große Haus wurde 1974 massiv und grundsolide als klassisches Zweifamilienhaus erbaut.

Es bietet beachtliche 1.313,08 m³ umbauten Raum ohne Garage !

Bereits damals wurde auf excellente Großzügigkeit und maximalen Lichteinfall geachtet.

Die betr. Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses zzgl. der kompletten Dachspitze, welche bei einer Stehhöhe von ca. 3 Metern und einer Grundfläche von etwa 100 m² ( 50 m² nach DIN ) eine excellente Ausbaureserve böte.

Die Wohnung ist in allen Räumen lichtdurchflutet und durch die Südlage auch sonnenverwöhnt.

Sie präsentiert sich im Jahre 2020 in einem weitgehend modernisiertem Zustand, der lediglich kosmetische Korrekturen erfordert.

So wurden erneuert :

- alle Fenster (Kunststoff weiß mit
Wärmeschutzverglasung von 1997 -
2014)

- Elektrifizierung div. Rolläden

- Neueindeckung des Daches 2014 mit
Einbringung einer 200 mm starken
Dämmung

- Erneuerung / Verkleidung der
Dachgauben in Naturschiefer 2014

- Ausschäumen der Hohlräume
zwischen
Kalksandstein und Klinker 2000

- Erneuerung fast aller Wasserleitungen
2016 und fortlfd.

- Kompletterneuerung der Heizung
2017 -
Spitzenfabrikat der Firma Viesmann.
Die Heizung wird durch mehrere
Solarzellen auf dem Dach unterstützt !

Wichtiger Hinweis :
Der Energieausweis wurde VOR dem
Einbau der neuen Heizung erstellt. Der
ohnehin gute Wert dürfte sich noch
wesentlich verbessert haben !

- Kompletterneuerung beider Bäder
vor einigen Jahren

Desweiteren wurde auch eine Balkonsanierung im OG durchgeführt, die komplette Haustüranlage gewechselt, u.v.a.m.

Die Wohnung bedarf einer malerseitigen Komplettrenovierung im Innern und des Austausches der verschlissenen Teppichböden.

Die komplette Dachspitze des Hauses könnte zusätzlich ausgebaut werden.
Dieser Dachausbau hat in einem in Wolbeck befindlichen baugleichen Haus bereits stattgefunden.
Dessen Besitzer haben uns freundlicherweise gestattet, diesen Ausbau hier im Fotoanhang zu dokumentieren.
(Realisierung durch regionale Fachfirmen)
Ernsthaften Kaufinteressenten dieser Wohnung können wir auf Wunsch das Resultat auch zeigen.
Durch diesen möglichen Ausbau würde die Wohnung extrem an Attraktivität gewinnen und böte außerdem einen erheblichen Zugewinn an Wohnwert.

Alle notwendigen Renovierungen bis hin zu einem gewünschten Dachausbau können wir Ihnen bei Bedarf über mit uns kooperierende Fachfirmen unkompliziert und in hoher Qualität vermitteln -

fragen Sie einfach unverbindlich !

Insgesamt gesehen ein Angebot, das Sie in dieser Größe und Attraktivität sicher nur selten finden werden.

Die ultimative Großzügigkeit, sowie weitere variable Nutzungsmöglichkeiten durch die üppige Ausbaureserve, das alles im überschaubaren Zweifamilienhaus - diese Wohnung ist ein Juwel !

Hinweis zum KP des Stellplatzes :
Dieser muß aus wettbewerbsrechtlichen Gründen gesondert aufgeführt werden, ist aber selbstverständlich im Gesamtpreis enthalten.

OBERGESCHOSS :

- Wohnung 117 m²

- Wohnbereich 36 m²

- vorgelagert Südbalkon 5 x 1,5 Meter
(Die Markise von ca. 5 Metern Breite ist
im KP enthalten und überdeckt bei
Sonne nahezu den kompletten Balkon)

- Elternschlafzimmer 20 m²
(Maßgefertigter Schrankeinbau über 2
komplette Wände mit Dreh-/Schiebe-
und Falttüren - außergewöhnlich
hochwertige Schreinerarbeit - im KP
enthalten.)

- Kinderzimmer 15 m²

- Kinderzimmer 15 m²

- Wohnküche mit Eßplatz - die hier
befindliche attraktive EBK in weiß mit
Miele-Geräten wäre im KP enthalten
und kann im Objekt verbleiben.

- großes Tageslichtbad komplett in weiß
mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch
und Sternenhimmel

- zweites Bad, ebenfalls in weiß, mit
Dusche und weißen Einbaumöbeln

DACHGESCHOSS :

- Ausbaufähige Grundfläche von etwa
100 m², berechnet nach DIN etwa
50 m²

(Die seinerzeit am Ausbau der beschriebenen Wohnung im gleichen Typ beteiligten Firmen sind aus der Region und können benannt werden. Das entspr. Beispiel kann gern präsentiert werden.)

Wir verfügen über die Schlüssel zum Haus und zur Wohnung.
Termine sind somit fast immer, auch am Wochenende, problemlos zu realisieren.

Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben
keine Haftung übernehmen.

Ihnen steht als Verbraucher ein Widerrufsrecht zu.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
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Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

48167 Münster (Wolbeck)

Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster im Stadtbezirk Süd-Ost. Er liegt ländlich im Südosten der Stadt zwischen den Flüssen Werse und Angel.

In Wolbeck leben fast 10.000 Einwohner.

Über einen gut ausgebauten ÖPNV ist das Zentrum der Westfalenmetropole zu allen Zeiten sehr gut zu erreichen.

Wolbeck bietet selbstverständlich auch sämtliche erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen jeglicher Art.

Alle Schulformen, diverse Kita`s und ein reges Vereinsleben sind ebenso selbstverständlich.

Kurzum : Es wohnt sich gut hier !

Die angebotene Wohnung befindet sich mitten im Ort, aber trotzdem sehr ruhig gelegen an einer reinen Anliegerstraße.

Die Wohnung ist mit ihrem Wohnbereich südlich ausgerichtet und hat zu dieser Seite kein unmittelbares Gegenüber.
So sollten Sie die Sonne auf Ihrem großen Balkon ungestört genießen können.