2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.637 68 m²
87600 Kaufbeuren, Dietrich-Bonhoeffer-Straße 2

frei ab 2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Der Steckbrief zum Objekt
• Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise
• KfW-55-Niedrigenergiehausstandard
• Pelletheizung
• Fußbodenheizung
• 9 Eigentumswohnungen
• 2-, 3- und 4-ZKB zwischen 68 und 101 m2
• barrierefreie Bauweise mit Aufzug
• Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, Fahrradkeller, abschließbaren Kellerabteilen, Waschraum
• 9 weitere KFZ-Stellplätze oberirdisch
• Anschluss an das Breitbandkabelnetz oder SAT sowie Telekom
• ruhige Wohnlage
• familienfreundliche Umgebung
• gute Verkehrsanbindung in der Nähe

ERBPACHT
Westlich des Kaufbeurer Klinikums wurde von der Stadtverwaltung das Wohnbaugebiet „Kemnater Straße / Am Kaiserweiher“ ausgewiesen. Das weitläufige Gebiet wurde in einen westlichen sowie einen östlichen Bereich unterteilt. Die Bebauung im westlichen Abschnitt ist teilweise bereits vollendet. Auch der Bebauung der restlichen Bauplätze steht Dank der Fertigstellung sämtlicher Erschließungsarbeiten nichts mehr im Wege.
Im östlichen Bereich des Baugebietes „Am Kaiserweiher“ werden die Wohnbaugrundstücke im Erbbaurecht vergeben. Diese historische Vorgehensweise zur Förderung von Wohnbau wird inzwischen wieder vermehrt genutzt, denn die wertorientierte, nachhaltige Anlagestrategie zeugt vom gewissenhaften Umgang mit Stiftungsvermögen und sichert langfristig dessen Erhalt.
Was bedeutet „Erbbaurecht“?
Es ermöglicht einem Bauherrn den Bau des Eigenheimes, ohne das Grundstück
kaufen zu müssen. Dieses wird für einen vertraglich festgelegten Zeitraum (99 Jahre)
zur Verfügung gestellt.
Wer ist der Erbbaurechtsgeber?
In diesem Baugebiet sind es rein kommunal verwaltete Stiftungen. U. a. die „Hospital-
stiftung zum Heiligen Geist“ sowie die „Heinzelmann’sche Aussteuerstiftung“.
Wie hoch ist der Erbbauzins?
Den anteiligen Erbbauzins entnehmen Sie bitte aus der beiliegenden Preisliste.
Was geschieht nach Vertragsablauf?
Der Erbaurechtsvertrag läuft nach 99 Jahren aus und wird in der Regel auch
verlängert. Alle Einzelheiten hierzu werden im Vertrag festgehalten.
Ist ein Immobilienverkauf innerhalb des Vetragszeitraumes möglich?
Mit der Zustimmung des Grundstückseigentümers ist der Verkauf der Immobilie
möglich. Das Erbbaurecht geht im Verkaufsfall auch an den neuen Eigentümer über.
Ist das Grundstück mit Grundpfandrechten (Hypothek/Grundschuld) belastbar?
Mit der Zustimmung des Grundstückeigentümers ist eine Belastung möglich. Bei der
Bestellung des Erbbaurechtes stimmt der Grundstückeigentümer einmalig und ohne
Prüfung einem Grundpfandrecht bis max. 400.000 € zu. Eine höhere Summe bedarf
der Prüfung und Zustimmung des Grundstückeigentümers. Alle Belastungen werden
im Grundbuch eingetragen.

Sprechen Sie mit uns!
Für Ihre Fragen zu Ihrer Wunschimmobilie in Verbindung mit dem Erbbaurecht stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.

Dietrich-Bonhoeffer-Straße 2
87600 Kaufbeuren

Heimat Kaufbeuren
Geografisch ist die kreisfreie Stadt Kaufbeuren im Landkreis Ostallgäu des Bundeslandes Bayern angesiedelt. Die ?Stadt liegt am Fluss Wertach, besteht aus den Ortsteilen Kaufbeuren, Neugablonz, Oberbeuren, Hirschzell und Kemnat?und ist mit etwa 45.000 Einwohnern eine der größeren Städte im Regierungsbezirk Schwaben. Das bekannte Kloster ?Irsee mit Tagungs- und Bildungszentrum liegt wenige Kilometer westlich von Kaufbeuren.
In Kaufbeuren gibt es beeindruckende Sehenswürdigkeiten, viele auch aus früheren Zeiten. So haben unter anderem? die Reste der historischen Stadtmauer, der Fünfknopfturm und die Blasiuskapelle ihren Ursprung im Mittelalter und? befinden sich in recht gutem Erhaltungszustand.
Das Wohngebiet „Am Kaiserweiher“ ist ziemlich neu erschlossen. Es befindet sich oberhalb des Stadtkerns, ?eingerahmt in Wiesen und Wälder. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Klinikum Kaufbeuren, welches ?im Bereich Diagnose & Therapie einen sehr guten Ruf genießt. Des weiteren gibt es eine große Vielfalt an Arztpraxen in verschiedenen Fachrichtungen, Zahnärzten, Apotheken, Therapeuten und weiteren medizinischen Einrichtungen.