Haus zum Verkauf €719.000 115 m²
70597 Stuttgart, Degerloch

Es kommt ein ca. 1922 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage auf einem ca. 299 qm großen Eckgrundstück auf dem „Haigst“ im begehrten Stadtbezirk Degerloch zum Verkauf. Das Haus bietet insgesamt ca. 115,4 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 59,83 qm Nutzfläche im Untergeschoss sowie zusätzliche 28,56 qm Nutzfläche im Dachspitz (Bühne). Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Über eine Eingangstreppe mit sieben Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe und zwei große Zimmer, die derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt werden, eine Küche mit Speisekammer und Veranda sowie ein separates WC. Über eine baujahrtypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne (ohne WC). Im Vorraum befindet sich eine mit Holzwänden verkleidete Stiege, über die Sie zum nicht ausgebauten Dachboden gelangen, der eventuell ausgebaut werden könnte. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung: eine Waschküche, in der sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet, ein Gewölbekeller und der ehemalige Holzkohlekeller, der aktuell als beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht genutzt wird. Auf der Nord-, Ost- und Westseite führt je ein Grünstreifen rund ums Haus. Der größte Teil des nach Süden ausgerichteten Gartens besteht aus einer ebenen Rasenfläche. Das Haus ist in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des hohen Grundstückwertes in dieser Lage kann auch eine Neubebauung in Betracht gezogen werden. Der Bodenrichtwert beträgt 1.930 € pro qm. Es bietet sich die seltene Gelegenheit, ein schönes Eckgrundstück auf dem „Haigst“ zu erwerben. BEZIEHBARKEIT: Das Objekt ist seit 1998 an ein Ehepaar kurz vor Renteneintritt vermietet. Bei einer Mietdauer von über 8 Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate. Aus gesundheitlichen Gründen der Mieterin kommt evtl. ein Härtefall zum Tragen, wobei die Mieter nach eigener Aussage bereit sind auszuziehen, wenn sie eine geeignete Alternative finden. MIETE: Die aktuelle Kaltmiete inkl. Garage beträgt 999 € + 80 € Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung auf 999 € erfolgte im November 2017.

- Mansarddach, Biberschwanzziegel (älteres Baujahr) - Zentralheizung (Gas, Baujahr ca. 1982) - Kunststoffisolierglasfenster (Baujahr ca. 1990 - 1995), 1 Buntglasfenster im Esszimmer (älteres Baujahr) - Fassadenverkleidung: Faserzementplatten (vermutlich asbesthaltig) - Böden: Fliesen, Teppichboden NEUBEBAUUNG: Informationen zur Neubebauung des Grundstücks sind auf Seite 4 und 5 des PDF-Exposés dargestellt, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. Es gilt die Baustaffel 7. Informationen zur Ortsbausatzung Stuttgart können Sie unter folgendem Link runterladen: www.stuttgart.de/item/show/305805/1/publ/28318

Das Objekt befindet sich auf dem „Haigst“, in einer der beliebtesten und begehrtesten Halbhöhenlagen von Stuttgart im Stadtbezirk Degerloch; hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf. Dieser Stadtteil grenzt direkt an die Weinberge und ist in nächster Nähe zum Wald gelegen. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus. Im nahegelegenen Zentrum von Degerloch (Epplestraße) sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle „Haigst“ gelangen Sie mit der Zahnradbahn, auch liebevoll „Zacke“ genannt, zum Marienplatz und von dort aus zu Fuß oder mit der U-Bahn in die Innenstadt. Die nächste Haltestelle Degerloch mit Busanbindung (auch Nachtbus) und den U-Bahnlinien 5, 6, 8 und 12 ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahegelegene B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe. Einer der beliebtesten Kindergärten liegt in direkter Nachbarschaft. Im Stadtteil Degerloch befinden sich mehrere Grund-, Real- und Hauptschulen sowie mehrere Gymnasien, unter anderem die International School of Stuttgart. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art. Eine ideale Wohnlage: ruhig, naturnah und doch ganz in der Nähe des Stadtzentrums.

Sie haben Interesse am Objekt? So geht´s weiter. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse. Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé und meist auch schon mit konkreten Terminvorschlägen, für den Fall, dass Sie die Immobilie besichtigen möchten. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind ;-) Ihre Telefonnummer Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über info@sb-immobilien.com unter Angabe der Objekt-ID-Nummer. Diskret verkaufen Auch wenn Sie diskret und schnell verkaufen möchten: Wir suchen für solvente, gute Kunden Wohnungen und Häuser zum Kauf in Stuttgart und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sb-immobilien.com Wertermittlung Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenloses Beratungsgespräch bzw. eine kostenlose Wertermittlung unter 0711 – 640 24 34 zur Verfügung. Dankeschön Ein Dankeschön an Sie! Unsere Auszeichnung vom Magazin FOCUS als TOP-Immobilienmakler haben wir auch unseren Kunden zu verdanken – dafür möchten wir uns bei IHNEN bedanken. AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt.