Haus zum Verkauf €780.000 812 m²
85049 Ingolstadt / Friedrichshofen, Spessartstraße 10

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab Sofortbezug

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Das Haus wurde im Jahr 1972 mit Flachdach und Keller in Massivbauweise mit Porenbeton errichtet. Im Jahr 1982 wurde eine zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade angebracht.

Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit einem Satteldach und großen Schleppgauben aufgestockt.

Es wurden Kunstofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung mit Wärmepumpe im Jahr 1990 ersetzt. Im Keller wurde der ehemalige Tankraum zu einem zusätzlichen Kellerraum umgebaut. Der Wärmedämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordung (WSVO) von 1995.

Zusätzlich befindet sich eine Sauna und eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung im Keller.

Die Ausstattung von dem Haus kann jederzeit durch eine Renovierung/Umbau auf den heutigen Wohnstandard nach Ihren Vorstellungen gebracht werden.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem zuverlässigen Architekten und einem Handwerksbetrieb her, welche Ihnen das Haus nach Ihren Vorstellungen fachkundig mit exakter Terminplanung umbauen und renovieren.

Die Planskizzen in den Verkaufsunterlagen stammen aus den Originalbauplänen. Die tatsächliche Ausführung weicht zum Vorteil der Bewohner davon geringfügig ab.

Dieses herrschaftliche Haus in bevorzugter Lage von Ingolstadt - Friedrichshofen bietet das Potential zum offenen modernen Wohnkonzept mit viel Platz für eine große Familie.

Im Nord-Osten auf dem Grundstück befindet sich eine PKW - Doppelgarage mit Montagegruben samt zwei PKW.- Stellplätzen davor.

Das Grundstück ist umlaufend durch eine Hecke mit teilweise Zaun eingezäunt und schön mit Buschwerk eingewachsen.

Die kaum einsehbaren Grünflächen mit altem Baumbestand laden für gemütliche Stunden Zuhause förmlich ein.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Objektbesichtigung nach Vereinbarung .

Terminabsprache unter der Rufnummer 0171- 67135 49.

Wir sind gerne für Sie da.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 78.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 0.45

Spessartstraße 10
85049 Ingolstadt / Friedrichshofen

Friedrichshofen mit ca. 4500 Einwohnern ist ein Unterbezirk der kreisfreien Stadt Ingolstadt, welche in den letzten Jahren einen sehr dynamischen Bevölkerungszuwachs mit über 136.900 Einwohner hinter sich hat.

Friedrichshofen liegt im Nordwesten des Ingolstädter Stadtgebietes im Bezirk Friedrichshofen-Hollerstauden und bildet darin einen eigenen Unterbezirk. Im Norden grenzt es an den Gaimersheimer Ortsteil Mittlere Heide, mit dem es inzwischen eine bauliche Einheit bildet. An den übrigen Seiten grenzt Friedrichshofen an die Stadt Ingolstadt, im Nordosten an den Bezirk Nordwest (Gaimersheimer Heide), im Osten an die Neubausiedlung Hollerstauden, im Südwesten und Westen an den Bezirk West (bzw. die Unterbezirke Gerolfing Nord und Dünzlau).

Das Haus liegt in ruhiger bevorzugter Siedlungslage mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Audi am Westpark und am Klinikum .