Haus zum Verkauf €2.900.000 875 m²
50825 Köln, Ehrenfeld

Zur Veräußerung steht hier ein Immobilienportfolio bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, welche jeweils über 5 Etagen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG und ausgebautem DG) verfügen in Köln-Ehrenfeld. Alle 16 Einheiten sind zurzeit vermietet. Die vermietbare Gesamtfläche (Wohn- / Nutzfläche) beträgt insgesamt: rd. 1130 m².

Die beiden Häuser wurden ursprünglich im Jahre 1902 errichtet und fertiggestellt. Es handelt sich demzufolge um einen Altbau mit Holzdecken. Die Fassade der Gebäude besteht unter Denkmalschutz. Ein Haus wird aktuell mit einer Gasheizung befeuert, das andere Haus wird noch durch Strom-Radiatoren und Untertischgeräten / Durchlauferhitzern wärmetechnisch versorgt. Das Dach wurde vor ca. vier Jahren für 40.000€ instandgesetzt. Zudem wurden noch verzinkte Brandschutztreppen an beiden Häusern installiert. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 7.190,- € pro Monat. Bei einer Mieterhöhung nach §558 BGB und unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze von 15% lassen sich die aktuellen Kaltmieteinnahmen kurzfristig von 7.190,- € auf ca. 8.270,- €/Monat erhöhen.

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einem der begehrtesten Wohnlagen von Köln - dem Ehrenfeld. Hier sind alle Anforderungen an ein urbanes Leben erfüllt. Die Nähe zum Rochuspark oder zum Rheinufer sowie die kulturelle Vielfältigkeit sprechen für sich. Diverse verkehrstechnische und infrastrukturelle Gegebenheiten fördern die Attraktivität dieses Standortes ungemein.

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer vorbehalten.