4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €564.000 128 m²
45131 Essen (Rüttenscheid)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Diese großzügige ca. 129 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen ein durchdachtes 4,5-Raumprogramm mit sonnigen Balkon in optimaler Südwest-Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Duschbad und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne en Suite. Hier stehen auch blickdicht über eine Tür abgeteilt Waschmaschine und Trockner parat.
Der Wohnbereich wurde offen gestaltet und bietet Ihnen mit der offenen Küche einen zentralen Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Die hoch- und neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die parkähnlich angelegten Grünflächen im Inneren der Wohnanlage bietet großzügige Flächen für Begegnungen im Alltag. Der vorhandene Baumbestand unterstreicht den Parkcharakter des Gesamtprojekts Living One.
Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, hier können Sie Ihren PKW wind- und wettergeschütz unterstellen.

Ausstattung:
- Massivbauweise, Baujahr 2013
- alle Fenster und Fenstertüren, dreifachverglast
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Gas-Brennwerttherme kombiniert mit Solarthermie
- außenliegender elektronisch betriebener Sonnenschutz in Form von hochwertigen
Aluminiumlamellen an der Südseite
- hochwertige Sanitärobjekte
- schwellenfreier Hauszugang mit Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
- Gegensprechanlage mit Videoanlage
- barrierearmer Balkonzugang über eine Schiebetür
- raumhohe Türen und bodentiefe Fenster
- kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung
- hochwertige Elektroausstattung
- und vieles mehr

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung.

Sie wünschen sich Wohnkomfort und eine exklusive Ausstattung in Kombination mit einer der beliebtesten Wohnlagen in Essen? Diese Wohnung kann diese Wünsche erfüllen. Diese wunderschöne 4,5-Raum-Wohnung mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen befindet sich im 1. Obergeschoss im Bauprojekt Living One. Dieses wurde aufgrund seiner herausragenden architektonischen Qualität mit dem Architekturpreis der Stadt Essen ausgezeichnet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen viel Platz und ausgezeichnete Lebensqualität.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze beträgt € 518,74 beinhaltet u.a. Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Hausflurreinigung, Heizkosten, etc.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

45131 Essen (Rüttenscheid)

Eine zentrale Lage bedeutet Lebensqualität. Die quirlige Hauptschlagader und allseits bekannte "In-Meile" von Rüttenscheid, die Rüttenscheider Straße, erreichen Sie fußläufig. Hier genießen Sie eine optimale Infrastruktur, die Ihnen ein vielseitiges Angebot bietet. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhäuser sowie öffentliche Einrichtungen. Ob mit kulinarischen Genüssen verschiedenster Art, Bars, Kneipen, Cafés oder zahlreichen Geschäften, das vielfältige Angebot lockt nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt und bietet Ihnen eine bunte Mischung aus Gastronomie, Mode und Kultur. Die direkt angrenzende Gruga, das gut erreichbare Folkwang Museum, sowie die Philharmonie oder das Aalto Theater ermöglichen einen kulturellen und erholsamen Zeitvertreib. Größere Besorgungen können Sie auch in der Essener Innenstadt erledigen, die Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem eigenen PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschließen. Über die perfekt erreichbare A52 gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf.