Haus zum Verkauf €649.000 644 m²
92318 Neumarkt

4,76% vom Kaufpreis

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache
Geschosse: 2

* zwei Einbauküchen *

* Wintergarten *

* Doppelgarage *

* zwei Stellplätze *

* Gartenhäuschen *

* Einbauschränke im DG *

* Spiegelschrank im DG-Bad *

Dieses interessante Haus wurde im Jahre 1973 erbaut und seitdem ständig modernisiert und saniert. Das Haus wird momentan mit vier Wohneinheiten bewohnt.

Im Erd- und Obergeschoß befinden sich jeweils eine großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 102 qm. Dazu kommt im EG ein ansprechender Wintergarten mit ca. 15 qm und im OG ein sonniger Balkon mit ca. 10 qm. Im Dachgeschoß dürften es ca. 60 qm und im Untergeschoß ca. 40 qm anrechenbare Wohnfläche sein.

Im Haus wurden die Fenster ( Kunststoff mit Holzoptik )1997 erneuert. Die Heizung wurde 2014 ausgetauscht. 2016 wurde der Garagenhof neu gepflastert und das Garagendach erneuert. 2017 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt. 2018 dämmte man die Kellerdecke, und erneuerte die Dampfsperre des großen Dachfensters. 2019 erhielt das Haus eine Dämmung auf der Süd-und Ostseite und der Zaun zum Nachbargrundstück wurde erneuert.

Die beiden Wohnungen im EG und OG wurden in den letzten 10 Jahren immer wieder renoviert: Wohnungstüren ( vom Schreiner ), Böden, Bad, GästeWC und Küche. Zum Wohlfühlen wurde jeweils ein Schwedenofen installiert. Im EG hat man dazu einen Edelstahl-Außenkamin angebracht. Die Wohnungen im EG und OG haben einen großen Wohn-Essbereich, den man auch trennen könnte, um ein eigenes Zimmer zu schaffen. Eine Tür zur Küche ist vorhanden. Der Wintergarten im EG wurde 2014 renoviert und erhielt ein neues Dach.

Die Dachgeschoßwohnung wurde 2017 renoviert und eine Wohngelegenheit im Untergeschoß wurde geschaffen. Im Untergeschoß befindet sich die Öl-Heizung mit 4 Kunststofftanks und ein großer Kellerraum.

Der Garten ist zum Süd-Osten ausgerichtet, sodaß man hier ein idyllisches Plätzchen schaffen kann, um die Sonne und seine Freizeit zu genießen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.

Die Wohnung im OG wird von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig geräumt werden. Die anderen drei Wohneinheiten sind vermietet. Sollte Eigenbedarf bestehen, sind alle Mietverträge mit dreimonatiger Kündigungsfrist kündbar.

Drei Generationen könnten hier unter einem Dach wohnen !!!
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09153-1466 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an AS-S Immobilien - Karl-Heinz Schulz, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

92318 Neumarkt

Dieses interessante Haus steht in ganz ruhiger Lage mitten in Neumarkt am Ende einer Sackstraße.

Im FOCUS-Ranking zu den lebenswertesten Städten in Deutschland belegt Neumarkt Platz zwei und liegt damit weit vor den Metropolen wie Hamburg, Berlin oder München. Die 40.000-Einwohner-Stadt genießt die Sicherheit in Neumarkt, sie ist wirtschaftsstark, überdurchschnittlich wohlhabend und eine der grünsten und abwechslungsreichsten Regionen Deutschlands.

In der Stadt Neumarkt gibt es alles !!! Beste Gastronomie, reizvolles Flair auf dem Marktplatz, gesunden Einzelhandel, sämtliche Autohäuser, vielfältige Industrie und immense Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Freibad.

In ein paar Minuten sind Supermarkt, Discounter, Baumarkt,Tankstelle und Ärztehaus erreicht. Die Bushaltestelle der Linie 568 ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Sportmöglichkeiten findet man in der Nachbarschaft.

Eine ideale Lage für Jeden aus jedweiliger Generation!