Haus zum Verkauf €890.000 795 m²
86916 Kaufering

Baujahr: 1977
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Dieses freiwerdende Einfamilienhaus mit großem Garten und Teich liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern/Doppelhaushälften. Photovoltaikanlage auf dem Hausdach.

Das Einfamilienhaus hat ca. 140 m² Wohnfläche + ca. 150 m² Nutzfl. diese verteilen sich auf Erdgeschoß, Dachgeschoß und Kellergeschoss (Fenster sind teilweise abgeböscht).
Von der Diele aus gelangen Sie links in ein Gäste-WC, rechts in die Küche mit gemütlicher Stube/Esszimmer. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit hohen Räumen und offenem Kamin ist von der Diele bzw. der Stube aus erreichbar.
Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie, mit einer großen Glasschiebetür, die überdachte Terrasse. Hier ist ein direkter Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls über einen kleinen Flur 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Eine Marmortreppe führt ins Dachgeschoss und in den Keller. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit angrenzendem WC und Waschbecken und einer Galerie mit Blick nach unten auf das Wohnzimmer.
Das Kellergeschoß hat aufgrund der Abböschung Tageslicht und ist freundlich. Hobbyraum (taghell), anschließend Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und ein separater Küchenraum, Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung und WC. Diese Wohnung könnte als Einliegerwohnung/Gästewohnung genutzt werden.
Weitere große Kellerräume sind vorhanden.
Der Heizungsraum mit Fernwärmeübergabestation (01/2019 erneuert) und Wasch-und angrenzendem Trockenraum.
Eine große Garage (unterkellert) mit KFZ-Stellplatz davor. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus jederzeit möglich.
Inkl. Photovoltaikanlage auf dem südlich ausgerichtetem Dach.
Trinkwasserversorgung über Granderwasser und Entsalzungsanlage.

Anzahl Terrassen: 1

86916 Kaufering

In Kaufering sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Mittel- und Realschule, Ärzte, Apotheken, viele Freizeitangebote und Gastronomie vor Ort.
Für die Freizeitgestaltung sorgen ein Hallenbad, viele Vereine und die Natur.
Sie wohnen Bahnhofs nah (10 Gehminuten) und doch in einer ruhigen Wohngegend. Andere weiterführende Schulen sowie weitere Angebote für Alltag, Freizeit und Gastronomie finden Sie im 6 km entfernten Landsberg.
Kaufering verfügt über eine sehr gute Zuganbindung nach München sowie auch Augsburg, die A96 ist in ca. 5 km Entfernung sehr gut erreichbar. Der ideale Ort für Berufs-Pendler.