2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €113.000 65 m²
Sie betreten die helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit WG-Potential in Uni-Nähe durch einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dem Wohnungsflur gehen alle Räume ab. In dem hellen Wohnzimmer mit Blick ins grüne wurde Stäbchenparkett verlegt. Die beiden Schlafräume wurden mit PVC-Boden ausgestattet. In der Küche befinden sich eine Spüle, ein Backofen sowie eine großzügige Arbeitsplatte. Ein Waschmaschinenstellplatz mit einem entsprechenden Anschluss ist hier vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Praktischen Stauraum bietet eine Abstellkammer. Weiterer Stauraum befindet sich in dem der Wohneinheit zugeordneten Kellerabteil.
Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1965. Eine gepflegte parkähnliche Grünanlage sowie der Fußweg in Richtung Uni grenzt unmittelbar an das Wohnhaus. Stellplatzmöglichkeiten im Straßenzug sind vorhanden. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Eigentumseinheit ist über die, dem Hauptgebäude vorgelagerten, Treppenhausanlage erreichbar. Zu dieser Wohneinheit mit 59,59/1000 MEA gehört ein Lagerkeller dazu. Das Wohngeld beläuft sich auf 274,00 €/Monat, wovon 136,29 €/Monat in die Instandhaltungsrücklagen übergehen (Stand 31.12.2018). Die gesamte Instandhaltungsrücklage für die Gemeinschaft beläuft sich auf 130.848,41 € wobei anteilig 7797,26 € auf die hier angebotene WE fallen (Stand 31.12.2018). Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Des Weiteren sollen gemäß Aussage der zuständigen Mitarbeiterin der WEG-Verwaltung in den kommenden Monaten/Jahren einige Maßnahmen, das Gemeinschaftseigentum betreffend, durchgeführt werden. Unter anderem eine zu erwartende Sonderumlage für die bevorstehende Balkonsanierung in Höhe von ca. 75.000,00 Euro, was bei einem MEA von 59,59/1000 ca. 4.469,25 € entspricht. Die Balkonsanierung wird teilweise aus der Sonderumlage, teilweise aus Rücklagen gedeckt. Die zu erwartende SU sowie die Tatsache, dass ggf. weiter Maßnahmen auf den zukünftigen Eigentümer zukommen wurde bereits eingepreist, so dass es sich bei 1.727,30 €/m² für die o.g. Wohneinheit um einen Endpreis handelt. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen uns selbstverständlich vor.
Die Wohnung befindet sich in dem beliebten und zentralen Stadtteil St. Jürgen der Hansestadt Lübeck und profitiert von einer guten Verkehrslage. Die Autobahnen A 20 und A 1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hamburg ist knapp 1 Stunde entfernt, den Flughafen Lübeck erreichen sie bereits nach 10 Autominuten. Hervorzuheben ist die Nähe zur Universität zu Lübeck und der Universitätsklinik, diese befinden sich ca. 8 Fahrradminuten entfernt und sind selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Einbahnstraße und profitiert von diversen parkähnlich angelegten Gemeinschaftsflächen mit viel Grün. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Viele historische Bauten wie beispielsweise das Kolosseum, das Großsteingrab oder die St.-Jürgen Kapelle liegen im selben Stadtteil und geben ihm ein geschichtliches Ambiente. Attraktiv ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der historischen Altstadt der Hansestadt, die auch fußläufig sehr gut und schnell zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist 350 Meter entfernt.
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