2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 53 m²
Scheffelstraße 11, 71522 Backnang, Rems-Murr-Kreis

Die charmante 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 53 m² Wohnfläche und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Objekt ist mit vielen Extras ausgestattet. Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man zur rechten Hand in das Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Duschkabine und einem WC ausgestattet ist. Neben dem Bad befindet das Schlafzimmer. Links vom Flur betritt man den kombinierten Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist. Über das Wohnzimmer erreicht man die große Terrasse mit Gartenanteil, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Die offene Küche, die ebenfalls mit einem Tageslichtfenster glänzt, ist in das Wohnzimmer eingegliedert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einem zusätzlichen Lagerraum in der selben Ebene, einer Waschküche und dem Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus. Zur Wärmeerzeugung wird ein Blockheizkraftwerk in der Heizzentrale im Untergeschoss eingesetzt. Die so erzeugte Wärme für Warmwasser und Heizung wird dann über ein Nahwärmenetz in die einzelnen Häuser verteilt. Mit diesem Strom- und Wärmeerzeuger haben Sie eine innovative Gasheizung im Keller. Die Kehrwoche, der Winterdienst und kleinere Reparaturen erfolgen durch einen Hausmeisterservice. Das Objekt ist durch den modernen Aufzug barrierefrei zugänglich. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung wird momentan von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang der Wohnung: https://bit.ly/3bBMZWE Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung 225.000€ inkl. Einbauküche - Kaufpreis Tiefgarage: 20.000€ (optional) - Kaufpreis Lagerraum: 10.000€ (optional) - Jahresgrundsteuer 152,23€ - Rücklagen Haus E zum 31.12.2018: Gesamt 2.850,77€ - Rücklagen Tiefgarage zum 31.12.2018: Gesamt 2.834,24€ - Rücklagen zum 31.12.2018: auf die Wohneinheit inkl. Tiefgarage & Lagerraum 449,56€ (Wohnung E1 Miteigentumsanteil 98/10.000, Tiefgarage Nr. 37 Miteigentumsanteil 7/10.000, Lagerraum E5 Miteigentumsanteil 3/10.000) - Hausgeld im Monat insgesamt 221€ (Wohnung 198€, Tiefgarage 15€, Lagerraum 8€), davon ca. Rücklagenzuführung ca. 27€, umlagefähige Kosten ca. 159€ - Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 360€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Backnang Stand 2019) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen für Wohnung mit Lagerraum ca. 700€ zzgl. 100€ für den Tiefgaragenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600€). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung. Allgemein: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit Gartenanteil - helle und freundliche Räume - geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Eichenholzparkett in Wohn-, Schlafraum und Küche - Bad raumhoch gefliest - offene & maßgefertige Einbauküche : Induktionsherd inkl. Glasschutz (AEG) Herd mit Bräter (AEG) Kühlschrank mit Kühlfach (Progress) Dunstabzugshaube mit Abluft (Elicia) Spülmaschine 60cm breit (Progress) Eckspüle mit Mülleimer Schrankkonzept mit Türdämpfer (Soft-close) - Wohnwand inkl. Farbkonzept und Beleuchtung - große Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung) mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) Außensteckdose Frostsicherer Wasserhahn Kein direkter Zugang von außen möglich Tür mit Fliegengitter & magnetischer Zustellung - dreifachverglaste Kunststofffenster mit Einbruchssicherung (Pilzkopfverriegelung) und Rollläden mit Kurbelgetriebe - maßgefertige Fliegengitter an allen Fenstern - Wände verputzt - barrierefreier Zugang in Wohnung über Aufzug (Otis) - geräumiger Kellerraum E1 mit ca. 5,3m² Grundfläche (1,82m x (2,67m + 3,25m)/2), Höhe ca. 2,41m - zusätzl. Lagerraum E5 mit ca. 5,2m² Grundfläche (2,40m x 2,16m), Höhe ca. 2,41m - Reinigungs- und Winterdienst (keine Kehrwoche) - Tiefgaragenstellplatz Nr. 37 LxBxH 5,40m x 2,50m x 2,00m (direkter Zugang in das Treppenhaus und Aufzug) - elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung - Wasch- und Trockenraum in Wohnebene - Hausmeisterdienst (keine Kehrwoche, Winterdienst & Reparaturservice) - KfW-70-Effizienzhaus Elektro: - elektrische Sprechanlage (Elcom) - 5-adriger Stromanschluss mit FI-Schutzschalter - vorinstallierte LAN-Leitungen - Treppenhaus mit Bewegungsmelder - Rauchmelder nach gesetzlicher Verordnung - Kabelanschluss - LAN-Steckdosen in jeder Ecke der Wohnung Sanitär: - Badezimmer mit barrierefreier Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper mit Elektropatrone und WC - Duschkabine aus Echtglas - Spiegelschrank mit Beleuchtung - Passivlüftung im Bad - Fußbodenheizung mit Zonenregelung - Blockheizkraft (Nahwärmenetz) Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s möglich (Glasfaser)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Backnang. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bushaltestellen und die S-Bahnhaltestelle „Backnang“ sind in Kürze zu erreichen, die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Umgebung verbinden (S3, S4, R, RB & RE). Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B14 und A81. Backnang ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter info@tauriba.de erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba investmentmakler erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.