Haus zum Verkauf €575.000 144 m²
51643 Gummersbach, Oberbergischer Kreis

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Derzeit bieten wir Ihnen bei nahezu allen Objekten virtuelle Touren an. Diesen werden wir Ihnen auf Nachfrage hin zur Verfügung stellen. Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler Dieser in 2006 fertiggestellte Luxus-Neubau befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gummersbach-Berstig und vereint Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort. Das anspruchsvoll gestaltete freistehende Einfamilienhaus macht sichtbar, dass moderne Architektur nicht sachlich oder „kühl“ sein muss. Im Gegenteil – die helle Putzfassade mit quarzgrauen Holzfenstern aus hochwertigen Eukalyptusholz ergänzt die Architektur des Hauses und geht eine elegante Synthese mit dieser ein. Der Eindruck von hochwertigen, stilvoll kombinierten Materialien setzt sich im Inneren des Hauses fort. Das Haus selbst überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bodentiefen Holzfenstern mit 3-fach Verglasung und vielen energieeffizienten Aspekten. Sie betreten die Wohnung durch eine stilvolle Sicherheitstüre und gelangen über den ansprechenden Eingangsbereich sofort in den großzügigen und hellen Küchen, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Garten. Daneben befinden sich im auch ein Gäste-WC und der großzügige Hauswirtschaftsraum. Natürlich bietet dieses herrliche Haus im mediterranen Stil auch ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer jeweils mit Bad-En-Suite. Ein besonderes Highlight ist mitunter die sinnvolle Ergänzung durch Galerieebenen, welche zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für eine Arbeitsbereich bieten. Rundum ist diese Immobilie mit zahlreichen Details ausgestattet, welches es zu erleben gilt und ein vielseitiges Zuhause mit absolutem Wohlfühlcharakter darstellt.

Das Beste in Kürze: - Luxuriöse Bauweise mit hochwertigen und energieeffizienten Materialien - Hochwertiger Lehmputz - Eukalyptusholzfenster mit 3-fach erglasung - Luft-Wasser Wärmepumpe - Kühlraum im Erdgeschoss mit Anschluss an die Wärmepumpe - Zisterne zur autarken Bewässerung des Gartens und der Toilette - Hochwertige Parkettböden - Vollständig ausgebauter Keller mit großzügigen Parkflächen - Bäder-en-Suite in Kinder- und Schlafzimmer - Maßangefertigte Einbauschränke in den Galerien - Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten - Kamin im Wohnraum - Separater großzügiger Hauswirtschaftsraum - 2 Garagen-, 2 Carport und 2 Außenstellplätze - Herrliche überdachte Terrassenflächen - Direkte Waldrandlage mit viel Ruhe - Saunahaus im Garten Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Ohne Frage gilt das Gebiet um Gummersbach-Berstig als eine der gefragtesten Wohnlagen im Oberbergischen Kreis. Das Haus befindet sich in beruhigter Straßenlage direkt am Waldrand. Ideal auch für Kinder, um draußen zu spielen. Über die Bundesautobahn A4 erreichen Sie das Umland schnell und unkompliziert und es ermöglicht Ihnen das Wohnen auch in verdienter Entfernung zum Arbeitsplatz. Entfernungen: nächstgelegene Bushaltestelle ca. 350 m nach Köln ca. 45 km und 40 Minuten nach Siegburg ca. 40 km und 35 Minuten nach Bergisch Gladbach ca. 35 km und 35 Minuten

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.