Haus zum Verkauf €849.000 240 m²
87439 Kempten

Die Courtage i.H.v. % 3.57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1880
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ 1 Gewerbeeinheit (ca. 87 m²) im EG
+ 1 Wohneinheit (ca. 144 m²) in OG und DG
+ Balkon
+ Zuletzt 2015 renoviert
+ Großzügige Räume
+ Charmante Holzverkleidungen
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Moderne EBK inkl. (Wert: 8.000 €)
+ 3 Bäder
+ Sauna
+ Zentrale Stadtlage


+ Baujahr laut Energieausweis: 1880
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 384,8
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus in direkter Stadtlage von Kempten (Allgäu), welches eine Gesamtfläche von rund 231 m² umfasst. Dabei sorgt eine großzügige Maisonettewohnung mit einem Balkon und einer Sauna für erhöhten Wohnkomfort, während im Erdgeschoss die Möglichkeit besteht, eine Gewerbeeinheit einzurichten, die in Kombination mit der zentralen Lage ideale Verhältnisse und Platz für Ihre Ideen schafft.

Die Immobilie wurde im Jahr 1880 errichtet und präsentiert sich, dank stetiger Pflege, heute in einem guten Zustand. So wurden zuletzt 2015 neue Fenster eingebaut sowie Elektrik und Wasserleitungen im Erdgeschoss, teilweise auch im Ober- und Dachgeschoss erneuert.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst auf ca. 87 m² 2 große Büroräume, einen Behandlungsraum, einen Flur mit Durchgangszimmer, 2 Abstellbereiche und ein Badezimmer. Vermieten Sie die Räumlichkeiten und nutzen Sie Möglichkeit zur Refinanzierung oder richten Sie hier Ihr eigenes Büro oder Ihre Praxis ein!

In der ca. 144 m² großen Maisonettewohnung erwartet Sie ein helles Wohlfühlambiente mit charmanten Holzelementen an den Decken und teilweise an den Wänden. Empfangen werden Sie im geräumigen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und in Wohnzimmer, Bad mit separatem WC und in die Küche führt. Letztere überzeugt mit einer modernen Einbauküche im Wert von 8.000 € sowie Platz für einen Essbereich. Im Dachgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, einen Büroraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche vor. Highlights stellen hier ein Balkon, ein begehbarer Kleiderschrank und die Sauna dar.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Abstellräume in der Wohnung und der Keller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen in Form von einer Garage sowie 3 Pkw-Freiplätzen.

Objektnr.: 1022520

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015

87439 Kempten

Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit eine Immobilie in der Kemptener Altstadt zu erwerben. Zentral gelegen genießen Sie hier die Vorzüge dieser historischen Stadt im Allgäu. So können Sie nur ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt im Stadtpark entspannen und erreichen nach etwa 3 Gehminuten die Basilika St. Lorenz.

Die Altstadt bietet Ihnen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie große Kaufhäusern und die Markthalle. Im Umkreis von 750 m können außerdem mehrere Supermärkte und Discounter in Anspruch genommen werden. Auch ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot ist innerhalb von nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage für Familien zu einer idealen Wahl macht.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien geregelt. Zudem verfügt Kempten über einen Regional- und Fernbahnhof, der u.a. von Verbindungen Richtung Ulm, Lindau oder Oberstdorf bedient wird. Über die Bundesstraßen 12, 19 und 309 sowie die Autobahn 7 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.