4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 97 m²
38110 Braunschweig, Wenden-Thune-Harxbüttel

Werden Sie Eigentümer oder Vermieter von einem Teil der Historie dieses einmaligen Ensemble bestehend aus Mühlenhaus und Mühlenvorderhaus. Ihr neues zu Hause befindet sich in dem sogenannten Vorderhaus der ehemaligen Wassermühle und hält für Sie Räumlichkeiten auf knapp 100m² bereit. Und das mitten im Grünen. Je nach räumlicher Gestaltung stehen Ihnen aktuell auf 2 Etagen 4 Zimmer zur Verfügung, die aber durchaus auf 5 Zimmer umgebaut werden könnten. Neben diesen 4 Zimmern gibt es noch eine Küche und ein mittelgroßes Badezimmer mit Fenster. Wie es sich für ein historisches Gebäude gehört, besticht die Wohnung durch helle Räume, Holzfenster und den klassischen Holzdielenfußboden. Auch der ausgebaute Dachboden (2 der 4 Zimmer) weist eine clevere Raumgestaltung auf, so dass sich hier entweder ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder 2 Kinderzimmer realisieren lassen. Sollte Sie Ihre harmonisch wirkende Wohnung aber einmal verlassen wollen, so können Sie dieses problemlos auf Ihrem Balkon, im Gemeinschaftsgarten oder in Ihrem eigenen kleinen Gartenanteil in die Tat umsetzen. Somit haben Sie alle Möglichkeiten sich ein neues zu Hause oder ein interessantes Renditeobjekt zu sichern. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 7800 Euro. Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum. Warmwasser und Heizung wird von einer Gastherme gewährleistet und durch Wasser- und Wärmemengenzähler auf die jeweiligen Wohnungen verteilt. Insgesamt gibt es 6 Wohnungen, wovon die beiden Wohnungen im Mühlenvorderhaus zum Verkauf stehen. In diesem Zusammenhang besteht evtl. auch die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer zusammenzufassen. Besichtigungstermine Die eben geschilderten oder bildlich dargestellten Informationen können immer nur einen kleinen Eindruck vermitteln, viel wichtiger ist der persönliche Eindruck vor Ort. Gerne vermitteln wir Ihnen diesen in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen, wobei der Dachboden bereits ausgebaut ist. Hier empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Nicht an vielen stellen in Braunschweig befindet sich so eine außergewöhnliche Lage wie hier. Mitten im Grünen und doch zentral gelegen. Auf den Fotos bekommen Sie sicherlich nur einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie. In der Ortschaft selber gibt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas, die alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und auch die Autobahn ist schnell erreicht.

Rechtliche Angaben Immobilien Schlüter GbR Heinrich-Scheele-Allee 43 27356 Rotenburg (W.) E-Mail: vermittlung@schlueterimmobilienservice.de Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtages- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des etwa Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.