Haus zum Verkauf €559.000 290 m²
63150 Heusenstamm

5,95 % inkl. MwSt

Baujahr: 1986
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung I Beschreibung

* Sehr gepflegtes Reiheneckhaus (BJ 1986)
* Exklusives Wohnambiente
* Split-Level- Architektur (versetzte Ebenen) im gesamten Haus
* Offener Wohn-/Essbereich im Split-Level
* Massive Bauweise, voll unterkellert, z. T. ausgebautes Dach
* Gas Zentralheizung
* Fenster Doppelverglasung, teilw. bodentiefe Fenster
* Fenster teilw. vor 2 - 6 Jahren erneuert
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Böden: Fliesen und Teppichboden
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
* Wäsche-, Kellerraum und separater Raum im UG
* Schön angelegter Garten
* Terrasse mit Markise
* Eine Tiefgarage und ein PKW Stellplatz

Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus im exklusiven Split-Level

Auf den drei Wohnetagen wird jedes Familienmitglied auf der ca. 127 m² großen Wohnfläche seinen eigenen Lieblingsplatz finden.

Besonders die versetzten Ebenen, die hell durchfluteten Räume und nicht zuletzt das moderne Wohnambiente verleihen dem gesamten Haus ein behagliches Wohnempfinden.
Die bodentiefen Fenster, die gut durchdachte Raumaufteilung und der Blick in den herrlich grün bewachsenen Garten, machen den Wohn-/Essraum zum Lieblingsplatz der Familie.

Der schön bewachsene, nicht einsehbare Garten bietet Ihnen viel Platz zur Entspannung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und Sicht in den schön begrünten Garten.
Das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist hell gefliest.

Der Raum im teilweise ausgebauten Dachgeschoss wird zur Zeit als Spielzimmer genutzt.

Im Keller stehen Ihnen ein kleines Arbeitszimmer, ein Wasch-, ein Keller- und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Ein KFZ Stellplatz und eine Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die moderne Split-Level-Architektur und die bodentiefen Fenster machen dieses Reiheneckhaus zu einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus.

Wir waren bei der Besichtigung dieses Objektes begeistert. Lassen Sie sich auch überraschen. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Information und Besichtigung zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Besichtigung in dieser bewohnten Immobilie.
Auf Grund der Corona-Krise und den vorgegebenen Richtlinien werden Besichtigungen unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, wie folgt durchgeführt:
Die Bewohner werden zum Besichtigungszeitraum nicht im Objekt sein oder sich in einem Raum aufhalten der nicht zu besichtigen ist.
Es kann nur eine Person besichtigen. Der Abstand von 2 m wird konsequent eingehalten. Sie erhalten von uns zusätzlich einen Mundschutz und Einmalhandschuhe, diese sind zu tragen.
Wir tragen ebenso einen Mundschutz und Einmalhandschuhe.

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.00

63150 Heusenstamm

300 m zum Bäcker, 600 m zum nächsten Supermarkt, ca.1 km zum S-Bahnhof, also eine gute Lage in Zentrumsnähe von Heusenstamm.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Heusenstamm bietet auch ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.