Haus zum Verkauf €1.530.000 207 m²
81377 München, Sendling-Westpark

DREI TRAUMHAFT SONNIGE ENSEMBLE-VILLEN RUHIGE TOP-LAGE IN SENDLING-WESTPARK ___________________________________ Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung ihres Traumhauses ab. Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrer persönlichen Beraterin. Frau Susanne Vollmer steht Ihnen gerne unter 0049 172 852 5651 sowie 0049 89 5505 957-25 bzw. vollmer@formhaus.de zur Verfügung. ___________________________________ Haus 1: auf 230 m² Süd-Grundstück ca. 155 m² Wohnfläche ca. 207 m² Wohn/Nutzfläche 1.490.000,00 € Haus 2: - r e s e r v i e r t - Haus 3: auf 307 m² Süd-Grundstück ca. 156 m² Wohnfläche ca. 207 m² Wohn/Nutzfläche 1.530.000,00 € Zu jedem Haus gehört ein Stellplatz im senkbaren Parklift bzw. eine Einzelgarage, die im Preis enthalten sind. Es fällt keine zusätzliche Provision an! Fünf Zimmer bis sechs Zimmer, zwei Bäder und Hobbyraum __________________________________ * Traumhaft ruhige und grüne Villenlage * Repräsentatives Wohngebiet * Ideale Verbindungen zum Münchner Verkehrsnetz (U6) und zur Innenstadt * Grundschule, Sportverein und Kitas fußläufig im Tempo-30-Wohngebiet * Attraktives Villen-Trio mit Südausrichtung * Ideale Belichtung über bodentiefe Glasfronten und Gauben * Sonnige Gartenterrassen und Privatgärten * Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung * Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe * Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung * Fußbodenheizung, Eichendielen, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden usw. * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise ___________________________________ Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016. Das Bauvorhaben wird durch das DEKRA-Baucontrolling begleitet. ___________________________________ Die flexiblen Grundrisse sind variabel nach Ihren Wünschen. ___________________________________ Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt.

Die offen gestalteten Erdgeschosse überzeugen durch die perfekte Balance zwischen Raumgefühl und Effizienz. Die beiden oberen Etagen bieten weitere vier bzw. fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Neben Technik, Hauswirtschaft befinden sich im Untergeschoss großzügige Hobbyräume, in die sich private Wellnessbereiche mit Sauna integrieren lassen. Zahlreiche bodentiefe Fenster und große Dachgauben in Kombination mit der südlichen Ausrichtung der Häuser sorgen für perfekte Lichtverhältnisse. Ihr Auto findet Schutz in Ihrer Einzelgarage bzw. dem senkbaren Parksystem. In der warmen Jahreszeit blicken Sie von Ihrer Südterrasse in das Grün Ihres Gartens. Familiengerechte Grundrissgestaltung, stilvolle Architektur und moderne, hochwertige Ausstattung verbunden mit der Toplage eines bevorzugten Münchner Wohnviertels versprechen Wohnglück für die ganze Familie und nebenbei eine zukunftssichere Wertanlage. Folgende Annehmlichkeiten erwarten Sie unter anderem in Ihrem neuen Zuhause: * Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, Bädern, WCs und Hobbyräumen * Hochwertiges Eichendielenparkett * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von hansgrohe * Bodengleiche Duschen * Elektrische Rollläden * Dreifach verglaste Fenster * Moderne Wohnraumlüftung * Energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

REPRÄSENTATIV WOHNEN ZWISCHEN SÜD- UND WESTPARK. In einem fantastisch ruhigen und grünen Wohngebiet südlich der Waldfriedhofstraße haben wir für Sie mit viel Liebe drei verbundene Stadtvillen geplant. Anspruchsvolles Wohnen im begehrten Stadtteil Sendling-Westpark für drei Familien, die mitten in der Großstadt in gediegener und gleichzeitig entspannter Atmosphäre leben möchten. In dem ruhigen Wohnquartier zwischen den drei Grünoasen Südpark, Waldfriedhof und Westpark zeigt sich München von einer seiner schönsten Seiten. Renovierte Stilaltbauten und gepflegte Gärten prägen den Straßenzug. Dieser Teil der Stadt hat längst manchem klassischen Villenviertel den Rang abgelaufen. Und doch lebt es sich völlig bodenständig und entspannt. ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN. Beim Einbiegen von der Waldfriedhofstraße in das Tempo-30-Wohngebiet lässt man den Großstadttrubel hinter sich, hübsche Wohnstraßen atmen Gelassenheit und Ruhe. Kein Verkehr, keine Hektik, eine Katze streicht am Gartenzaun entlang, ein Nachbar versorgt seinen Garten, selbst der Briefträger scheint hier eine gemütlichere Gangart zu haben. GANZ NACH WUNSCH IN DER STADT WOHNEN. Praktisch alle Qualitäten, die man sich von einer Großstadtlage wünscht, finden sich in Sendling-Westpark vereint. Man lebt äußerst zentral zur Innenstadt, ist öffentlich wie im Individualverkehr hervorragend angebunden. Man genießt die Ruhe und die vielen weitläufigen Parkanlagen und Grünflächen in der Umgebung. Man profitiert von der hervorragenden Ausgangslage in die bayerischen Berg- und Seengebiete sowie zu Reisezielen in Österreich, Italien und in der Schweiz. RUHIGE LAGE TRIFFT URBANE INFRASTRUKTUR. Beste Rundum-Versorgung und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich zahlreich entlang der Waldfriedhof- und der Fürstenrieder Straße. Im öffentlichen Verkehr ist Sendling-Westpark mit der Nord-Süd-Linie U6 ideal aufgestellt. Buslinien führen Richtung Harras (S-Bahn), Universitätsklinikum und Nymphenburg. Der am Luise-Kieselbach-Platz untertunnelte Mittlere Ring sowie die Autobahnen nach Garmisch, Lindau, Salzburg und Stuttgart sorgen für schnelles Fortkommen und rasches Verlassen der Stadt. Arbeiten und Shoppen in der City, Wochenendausflug und Urlaub – alles liegt nah von Ihrem ruhigen Wohnquartier. FAMILY’S HOME SENDLING-WESTPARK. Familien finden das Viertel klasse! Im verkehrsberuhigten Wohngebiet wachsen die Kinder geschützt auf. Zu Grundschule, Hort und Sportverein in der Werdenfelsstraße sowie zu einigen Kitas sind es nur wenige Schritte. Ihre Kleinen brauchen nicht chauffiert werden, können schon früh selbstständig ihre Kreise ziehen. Die Großen erreichen Thomas-Mann-, Erasmus-Grasser- und Ludwigsgymnasium, das private Lehrinstitut Derksen sowie Georg-Büchner-Realschule bequem öffentlich oder mit dem Rad. Abwechslung und Familienfreizeit bieten die nahen Grünflächen, allen voran der Westpark mit seinen zahlreichen Attraktionen – zu jeder Jahreszeit, für jedes Alter, jeder hat Spaß.