Haus zum Verkauf €649.000 398 m²
41472 Neuss (Holzheim)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2005

4 Stellplätze

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Allgemein
- freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche wahrscheinlich erweiterbar (z.B. durch Ausbau des Spitzbodens und/oder durch Anbau eines Wintergartens, da Baufenster nicht ausgenutzt)
- Wohnetagen mit Fußbodenheizung, Keller mit Heizkörpern
- einbruchsichere Schüco-Fenster + -Haustür
- funkvernetzte Rauchwarnmelder, Blower Door Test
- Gasheizung für zentrale Wasserversorgung
- Kamineinbau möglich und vorbereitet

Erdgeschoss
- offen gestaltet mit vielen Fenstern für Helligkeit überall
- Boden Travertin
- Kenngott-Treppe
- offene Nolte-Küche (mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten) im Preis enthalten
- Gäste-WC
- Bügel-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Anbau eines Wintergartens von bis zu 30m³ umbautem Raum ist wahrscheinlich möglich, da Baufenster nicht vollständig ausgenutzt und Genehmigung lt. Bebauungsplan wahrscheinlich
- elektrische Rollläden

Dachgeschoss
- 3 helle, gemütliche Schlafräume mit je einem Dachflächenfenster und einem Fenster an der Giebelseite
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Heizungsraum mit Brennwert-Therme und Waschmaschinenanschluss, Warmwasser über Heizung
- manuelle Rollläden

Spitzboden
- Heizung und Strom schon gezogen für optionalen Ausbau
- bodentiefes Fenster im Giebel

Keller
- wohnlich ausgebauter, warmer Keller
- komplett wärmegedämmt (Perimeterdämmung)
- Travertin in allen Räumen
- Vorbereitung für Saunabereich (Starkstrom + Warm- und Kaltwasser für Duschbad)
- abgeböschter Garten zum Hobbyraum für mehr Helligkeit
- isoliert gegen zeitweise aufstauendes Sickerwasser nach DIN 18195
- Kamineinbau auch im Hobbyraum im Keller möglich
- Hobbyraum wohnlich ausgebaut

Garten/Außenanlagen
- Garten erhöht und aufgefüllt für bessere Nutzbarkeit, Gartenhäuschen
- Rigole, Wasser- und Stromanschluss, Gartenbeleuchtung komplett vorbereitet

Garage und Stellplätze
- eine freistehende Fertiggarage mit zwei Toren (komplett durchfahrbar), zusätzlich 3 Außenstellplätze

Dieses helle, gemütliche, freistehende Einfamilienhaus heißt Sie mit fünf Zimmern und vielen großen Fenstern in einer der wohl schönsten Lagen Holzheims willkommen. 2005 fertiggestellt, bietet es hellen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente auf rund 124 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den offenen Flur mit Kenngott-Treppe, Garderobe und Gäste-WC ins helle, sonnige und gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigem Travertin. Der helle Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bietet einen absolut unvergleichlichen Blick in Garten und Landschaftsschutzgebiet! Eine Erweiterung der Wohnfläche ist wahrscheinlich möglich, da das Baufenster nicht ausgenutzt wurde und daher wahrscheinlich z.B. ein Wintergarten angebaut werden kann. Die hochwertige, moderne Nolte-Küche mit Marken-Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen. Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche und wunderbar helle Schlafräume mit je 2 Fenstern. Das moderne Tagesslichtbad ist großzügig ausgelegt und mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Der Spitzboden ist für den weiteren Ausbau vorbereitet. Ein raumhohes Fenster ist bereits vorhanden, Wasser- und Heizungsleitungen sind bereits verlegt. Ebenso verhält es sich im Keller: beheizt und wohnlich ausgebaut sind hier auch bereits Leitungen vorbereitet und Vorkehrungen getroffen für den Einbau einer Sauna und eines weiteren Bades. Um den Lichteinfall im Hobbyraum zu erhöhen, wurde der Garten an den Fenstern des Hobbyraums abgeböscht und ein Weg wurde angelegt, um den Garten auch vom zweiten Stellplatz aus direkt erreichen zu können.

Der Südost-Garten mit hausbreiter Terrasse bietet Sonne bis zum Nachmittag. Er wurde für die bessere Nutzbarkeit begradigt und grenzt ans Landschaftsschutzgebiet. Dank des zweiten Tores ist der Garten durch die Garage sogar befahrbar. Der schöne Garten bietet zwei hübsche, kleine Sonnenterrassen und ein sehr praktisches Gartenhäuschen als Zuhause für den Rasenmäher.

Kontaktieren Sie uns, und überzeugen Sie sich von Qualität und Lage dieses absolut charmanten und hochwertigen Hauses, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Bus: 0.40

41472 Neuss (Holzheim)

Der Stadtteil Holzheim liegt im beliebten Neusser Süden, hat etwa 7500 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße) am Ortsrand in einer der wohl schönsten Lagen Holzheims mit tollem Blick ins Landschaftsschutzgebiet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern neueren Baujahres - hier kann man sich wirklich wohlfühlen!

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Neuss, Köln oder Grevenbroich ist auch in dieser sehr ruhigen Lage sehr gut. Die A 57 und A 46 sind z.B. über die B 477 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar (Anschlussstellen Holzheim oder Reuschenberg). Neuss Innenstadt erreicht man in etwa 10 Minuten, Düsseldorf und Grevenbroich in etwa 20 und Köln in etwa 30 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden in sich in fußläufiger Reichweite. Kindergärten, Grundschule und Realschule sind im Ort vorhanden. Auch die Anbindung zu anderen weiterführenden Schulen, z.B. in der Stadt, ist sehr gut. Holzheim bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zum Beispiel Rewe, Aldi oder Netto.

Die Busverbindungen nach Reuschenberg und in die Innenstadt sind sehr gut, die Bushaltstelle ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Holzheim ist in etwa 1 km Entfernung zu finden. Von dort erreicht man z.B. in ca. 5 min den Neusser und 15 min den Düsseldorfer Hauptbahnhof.