3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 67 m²
26135 Oldenburg, Krusenbusch

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines im Jahre 2018 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Krusenbusch. In diesem Wohnblock befinden sich insgesamt 28 Wohnungen. Das Objekt hat einen Fahrstuhl. Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in die Diele. Von hier aus geht es zur linken Seite in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Geradeaus gelangt man in das Arbeitszimmer. Zur rechten Seite ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche belegen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon hat einen Bodenbelag aus anthrazitfarbenen WPC-Dielen und Sichtschutzelemente aus Milchglas. Weiterhin gelangt man vom Wohn- und Esszimmer aus in das Schlafzimmer sowie in den kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Das Haus ist im KfW-55 Standard gebaut worden und hat einen sehr geringen Energiededarf. Jedes Zimmer hat eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinning (abstellbar, 3 Stufen). Die Warmwassererwärmung erfolgt unterstützend mit Solarthermie-Elementen. Wohnflächenangaben: Diele: 3,56 m² Badezimmer: 4,95 m² Arbeitszimmer: 12,45 m² Wohn- und Esszimmer inkl. Küche: 27,45 m² Schlafzimmer: 13,00 m² HWR: 3,13 m² Balkon (50 % von 5,25 m²): 2,62 m² Gesamte Wohnfläche: 67,16 m² Bodenbeläge: graue Fliesen (Badezimmer und Flur), Vinyl silbergrau (alle übrigen Räume) Türen: weiße Holztüren Wände: Putz weiß gestrichen Decken: Rauhfasertapete weiß gestrichen Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt kann kurzfristig geliefert werden, da es voraussichtlich nur bis Ende Juni 2020 bewohnt wird. Das Hausgeld beträgt aktuell 150,00 €. Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI25864

- Niedrigenergiehaus nach KfW-55 Standard - Baujahr 2018 - Balkon mit Westausrichtung - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Gegensprechanlage - Fahrstuhl vorhanden - Badezimmermöbel und Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Waschmaschinenanschluss im HWR - Abstellbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Warmwassererwärmung mit Solarthermie - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - sehr guter Energiebedarfswert von 21,4 kWh/(m²*a) - eigener Stellplatz mit Abstellraum neben dem Haus - verkehrsberuhigte Lage

Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen und grünen Lage im Stadtteil Krusenbusch. Die Oldenburger Innenstadt ist in ca. 5 km Entfernung zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmärkte (Lidl, Real, Netto, Aldi sowie ein NP-Markt) befinden sich im Umkreis von ca. 3 km Entfernung. Das Landschaftsschutzgebiet „Bahndammgelände Krusenbusch“ liegt in unmittelbarer Umgebung und eignet sich besonders für Spaziergänge. Die Bushaltestelle "Im Krusenbusch" der VWG befindet sich in ca. 120 m Entfernung zum Objekt. In 1,9 km erreichen Sie die A 28 mit Weiterfahrt nach Bremen/Emden/Leer. Über die wenig weiter entfernt liegende Anschlussstelle Oldenburg-Ost gelangen man auf die A 29, die nach Wilhelmshaven und Osnabrück führt.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung. Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten. Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Bremens beste Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2019 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2019 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Das Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de weist und als beste Immobilienmakler Bremens aus. Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Klas Krüger Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg Immobilienmakler (IHK) Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert) Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)