Haus zum Verkauf €550.000 210 m²
52066 Aachen, Adalbertsteinweg

In beliebter Wohnlage an der Grenze des Frankenberger Viertels zur Innenstadt wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise dieses zum Verkauf stehende Dreifamilienwohnhaus mit einer integrierten Garage errichtet. Derzeit sind die beiden Wohnungen im I. und II. Obergeschoss vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss - das Penthouse und absolute Highlight dieser Immobilie - könnte durch Sie genutzt werden oder zu einem aktuellen Mietzins vermietet werden. Die Penthousewohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 96,00 m² maisonetteartig über das III. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. In der Eingangsebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Gäste-WC. Im Gäste-WC ist zusätzlich zusätzlich die Möglichkeit gegeben, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Besonders hervorzuheben ist hier insbesondere das großzügige und hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der großzügige Eingangsbereich dieser Wohnung führt in offener Bauweise über eine Stahl-/Holztreppe mit einem Glaspodest in den hellen Wohnbereich mit offener Küche in der oberen Etage. Die großformatigen Fenster sorgen auch hier für lichtdurchflutete Verhältnisse! Die ehemalige Dachterrasse wurde zu einem späteren Zeitpunkt als Wintergarten ausgebaut und durch eine weitere Dachterrasse auf dem Gebäude mit schönem Fernblick ersetzt. Die Dachterrasse und der Wintergarten wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Abgerundet wird dieses hervorragende Wohnangebot von der großen Garage mit Abstellraum und direktem Zugang zum Haus. Das Gebäude bildet mit einem benachbarten Mehrfamilienhaus eine Grundstücksgemeinschaft und ist in sich nochmals in Wohnungseigentum (Eigentumswohnungen) aufgeteilt. Sollten hierzu Fragen bestehen, erläutern wir Ihnen diese gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Gebäude befindet sich - unter anderem durch die laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen - in einem sehr gut gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Frankenberger Viertel wurde zwischen 1870 und 1920 als Stadterweiterung außerhalb der äußeren Stadtbefestigung und nach der Verrohrung u. a. der heißen Thermalquellen, des Gillesbachs und des Warmen Bachs und der damit erfolgten Trockenlegung der Grundstücke von der Aktiengesellschaft Frankenberg vor allem für wohlhabendere Bürger wie Fabrikanten, Offiziere oder Kommerzienräte errichtet. Die Stadtvillen mit einem bunten Stilmix aus Klassizismus, Barock, Gotik und Jugendstil stehen heute vielzählig unter Denkmalschutz. Neben der Burg Frankenberg, dem Neumarkt und der Bismarckstraße wird das Viertel vor allem durch die Oppenhoffallee und den Frankenberger Park geprägt. Das Viertel ist heute wegen des ausgeprägten Stadtteilcharakters und der zentrumsnahen Lage bei allen Bewohnern sehr beliebt. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind alle fußläufig gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, ebenso gibt es eine gute Autobahnanbindung oder einen Bahnanschluss am Bahnhof Rothe Erde in 800 m Entfernung.

Die Mieten der vermieteten Wohnungen betragen derzeit € 9.108,- p.a. Bei einer Vollvermietung ohne Eigennutzen könnten ca. € 22.000,- erzielt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Detaillierte Pläne, weiteres Bildmaterial usw, halten wir für Sie bereit und organisieren auch gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, von dem sämtliche Angaben zu dieser Immobilie stammen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.