3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 101 m²
72488 Sigmaringen, Im Muckentäle 2
bisheriger Preis €349.000

Geschoss: 2

1 Stellplatz

- Zukunftsfähiges KfW-55-Effizienzhaus, durch energieeffiziente, ökologische sowie wohngesunde Bauweise
- Grundlegende Kernsanierung und Aufstockung eines Bestandsgebäudes zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen
- Attraktive Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von 69 m² bis 119 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Zwei Wohnungen mit zusätzlichem privaten Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- Konsequent barrierefrei, vom Parkplatz über den Außenbereich und in jede Wohnung
- Aufzug in jede Wohnebene
- 2 Garagen-, 3 Carport- und 4 PKW-Stellplätze (davon 5 barrierefrei), überdachter Fahrradabstellplatz und Sandspielplatz
- Erschließungsflächen liegen außerhalb des Gebäudes, dadurch hohe Flächeneffizienz auf dem Grundstück

Die Wohnung 5 befindet sich im Obergeschoss des Hauses und ist wie das gesamte Objekt barrierefrei. Der Aufzug hält direkt vor der Wohnung, alle Türen sind mindestens 100 cm breit und schwellenfrei ausgeführt.

Von der offenen ca. 20 qm großen Terrasse lässt sich ein herrlicher Blick über die Dächer ins Tal und auf die Stadt genießen. Hier entsteht im Sommer ein viertes Zimmer unter freiem Himmel.

Der Wohnbereich ist zum Essbereich und zur Küche offen und großzügig gestaltet. Dadurch lassen sich die verschiedenen Nutzungsbereiche sehr harmonisch miteinander kombinieren. Gleich drei Fensterseiten Richtung Osten, Süden und Westen sorgen von früh bis spät für eine natürliche Belichtung. Die anschließende große Terrasse verlängert die faszinierend lange Sichtachse über den Raum hinweg und verstärkt dabei den weitläufigen und geräumigen Gesamteindruck.

Das einladende Badezimmer kann je nach Wunsch mit Dusche oder Badewanne ausgestattet werden. Im Bereich des Flures ließe sich bei Bedarf eine Verbindung zur Nachbarwohnung herstellen, um z.B. das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen auf einer Ebene zu ermöglichen. Alternativ könnte optional im Flur auch eine Abstellkammer oder Gäste-WC installiert werden.

Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugeordnet. Das Dach des Carports wird extensiv begrünt.

Sigmaringen liegt an der Donau in reizvoller Lage am Rande der schwäbischen Alb und erlangte als alte Hohenzollernstadt Weltruhm. Heute präsentiert sich die Kreisstadt mit gut 17.000 Einwohnern als bedeutendes Mittelzentrum mit zahlreichen kulturellen Angeboten sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Neben einer guten Verkehrsanbindung bietet die Stadt auch einen hervorragenden öffentlichen Personennahverkehr. Das Stadtbussystem mit sieben regelmäßigen Buslinien und weiteren Zusatzangeboten ist vorbildlich ausgebaut.

Die öffentliche Nahversorgung mit Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen lassen im täglichen Leben keine Wünsche offen. Ebenso ist die medizinische Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus Sigmaringen ausgezeichnet.

Die malerische Umgebung der Stadt lässt auch bei begeisterten Radsportlern, Joggern, Wanderern, Kanuten oder Golfern die Herzen höherschlagen. Entlang der Donau oder durch das Schmeiental, der sprichwörtliche Urlaub vor der Haustür kann hier täglicher Begleiter sein.

Stadt-Land-Leben liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Sigmaringen mit herrlichem Talblick und ist von malerischer Natur umgeben. Hier wohnen Sie in einer attraktiven gewachsenen Wohnlage Sigmaringens.

Die Stadtmitte können Sie bequem mit der Buslinie 1 erreichen, die im 30-minütigen Takt verkehrt. Am Leopoldplatz sind Sie dann in nur 8 Minuten. Auch die gute Lage und Anbindung an das Zentrum sowie die Nähe zum Bildungs- und Wissenschaftszentrum der Bundesfinanzverwaltung oder der Modefachschule sichert dieser Immobilie eine langfristige Ertragsstabilität durch die hohe lokale Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Der angestrebte Energiestandard eines KfW-55-Effizienzhauses bietet für den Ersterwerber enorme Zuschüsse. Wir beraten und unterstützen Sie gerne bei den Antragsverfahren zu Förderungen und Zuschüssen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Unter folgendem Link können Sie unsere Datenschutzerklärung einsehen: https://www.stadt-land-leben.com/kopie-von-impressum-2

Im Muckentäle 2
72488 Sigmaringen