Haus zum Verkauf €325.000 591 m²
72178 Waldachtal

4,76 % nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

Baujahr: 1919
frei
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

WIR BITTEN UM BEACHTUNG: Im Kaufpreis von 325.000 Euro sind schon folgende Handwerkerleistungen enthalten:

- neues Dach
- kompletter Trockenausbau
- neue Fußböden (Estrich) Wände und Decken
- die Deckenhöhen wurden von 2,10 m auf 2, 45 m erhöht
- Treppe zum 1. OG

Das Dach kann zu den 240m² Wohnfläche zzgl. ausgebaut werden und ist nach einem Ausbau (voll Ausgebaut) und würde einen zusätzlichen Wohnraum (Wohnfläche) sollte dieses Stockwerk zzgl. beheizt werden von ca. 50m² sichern. Somit entstehen weitere gesicherte Mieteinnahmen und würde den Cash-Flow erhöhen.

Sie sind Handwerker, Investor, Eigennützer oder haben eine Großfamilie? Dann haben wir für Sie genau das richtige Objekt gefunden.

Dieses sanierungsbedürftige und außergwöhniche Mehrfamilienhauses ist eingebettet auf einem großzügigen Grundstück in einer bevorzugten Wohnlage von Salzstetten-Waldachtal mit Blick in das grüne Tal und bietet ihrer Familie mit mehreren Generationen genügend Plaztangebot auf drei vollen Geschossen.

Das Objekt wurde im Jahre 1919 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich derzeit in einem entkeerten Zustand. Somit hätten Sie jetzt noch freie Wahl wie Sie Ihre neuen Strom, Sanitär- Wasserleitungen oder auch Grundrisse gestalten können. (Nähere Informationen auf Anfrage)

Der Garten bietet genügend Platzangebot um in den heißen Sommermonaten sich auf ein Ballspiel einzulassen. Die Balkone in Süd-Ausrichtung sind großzügig gestaltet. Von hier genießen Sie den exklusiven Blick auf das grüne Tal und Kurort Waldachtal.

Sie sind Investor? Sie wünschen eine Renditeberechnung? Gerne können wir Ihnen anhand eines Beispiels ein aussagekräftige Berechnung der Bruttorendite mit einem fertig gestellten Kaupreis und den Kaufnebenkosten ertellen. Wir weisen jedoch daraufhin, das die Berechnungen ggf. abweichen können und in keiner Hinsicht verbindlich sind.

Wir bitten um Beachtung um folgendes Angebot:

325.000 Euro zzgl. Kaufnebenkosten
Bei diesem Angebot sind Handwerkerleistungen von 50.000 € enthalten die den gesamten Trockeninnenausbau beschreiben (nähere Informationen auf Anfrage). Die Handwerkerleistungen sind schon gebucht und abrufbereit, somit haben Sie keine langen Vorlaufzeiten.

Auf wunsch kann das Objekt von der Baufirma auch komplett fertiggestellt werden.

-Einzelgarage
-4 x Stellplatz vor dem Haus
-großzügiger Garten mit toller Aussicht

Die Austattung kann im entkeerten Zustand je nach Art und Ausführung für Jedermann noch bestimmt werden.

Gerne können wir Ihnen für Ihre Austattung durch einen etablierten Partner von uns ein gutes Angebot unterbreiten, sprechen Sie uns einfach am Telefon oder auch bei der Besichtigung an und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Wir bitten Sie bei Ihrer Anfrage, ihre vollständigen Kontaktdaten wie

--- Name
--- Vorname
--- Straße
--- Wohnort
--- Telefonnummer
--- Email Adresse anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig angegebene Kontaktdaten von uns bearbeitet werden können.


Die Anfragen werden von uns in der Regel noch am selben Tag beantwortet.
Sollten Sie jedoch eine Antwort vermissen, so schauen Sie bitte in Ihrem Spamordner

Aufgrund der jetzigen Situation des Covid-Viruses können Besichtigungstermine nur mit maximal zwei Personen durchgeführt werden, wie bitten um Ihr Verständnis.

Eine Besichitgung kann jedoch ca. erst Ende Mail erfolgen da noch Handwerkerleistungen erbracht werden. Sollte großes Interesse bestehen, so können wir auch gerne einen Termin gemeinsam Termin vereinbaren. Wir bitten darum, dass Sie etwas Zeit mitbringen um Ihnen das Objekt so gut wie mögich zu präsentieren, nur so können wir Ihnen eine ausführliche und fundierte Beratung mitgeben.

Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma C&V Dalmann Immobilien nicht übernommen werden. Zwischenverkauf- und oder Vermietung ist vorbehalten.
Wir weisen Sie daraufhin, dass eine Weitergabe des Exposés
ausdrücklich untersagt ist. Führt der Interessent oder Käufer bei Weitergabe des Exposés einen Kaufvertrag mit dem Eigentümer so muss dieser im vollen Umfang die Maklerprovision bezahlen.

Erdgeschoss:

Vorflur, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, Balkon in Südausrichtung, Garage

1. Obergeschoss:
Flur, Bad, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele,
Balkon 1 in Südausrichtung, Balkon 2 in Ostausrichtung

2. Obergeschoss:
Diele, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1,
Kinderzimmer 2, Wohnzimmer, Arbeitszimmer

72178 Waldachtal

Waldachtal liegt am Übergang vom östlichen Nordschwarzwald zur offenen Landschaft des Gäus zwischen der Kreisstadt Freudenstadt (11 km) im Westen und Horb am Neckar (12 km) im Osten. Die Waldach, die in der Nähe der Südgrenze der Gemeinde als Schneckenbächle ihren Anfang nimmt und Waldachtal in nördlicher Richtung durchfließt, entwickelt sich in ihrem Verlauf zum bedeutendsten Nagold-Zufluss.

Waldachtal ist eine der Initiativgemeinden im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Im staatlich anerkannten Luftkurort Waldachtal-Lützenhardt gibt es neben konzessionierten Sanatorien auch mehrere Hotels und Pensionen.

Waldachtal verfügt über eine Grundschule mit Hortbetreuung im Ortsteil Tumlingen sowie einer Gemeinschaftsschule in Kooperation mit der Gemeinde Schopfloch. In Salzstetten gibt es zudem eine reine Grundschule mit angeschlossenem Kindergarten und gemeinsamen Bildungshaus. Für die Kleinsten gibt es darüber hinaus ein Kinderhaus in Tumlingen, welches Platz für 9 Gruppen und eine flexible Betreuung bietet sowie einen katholischen Kindergarten in Lützenhardt.