Haus zum Verkauf €410.000 172 m²
30657 Hannover (Bothfeld)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2003

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- zertifiziertes Niedrigenergiehaus

- Wärmedämmverbundsystem

- 4-5 Zimmer

- nicht unterkellert

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- hochwertige Einbauküche

- Holztreppen

- Böden aus Fliesen und Laminat

- Elektrik aus dem Baujahr (2003)

- Carport am Haus

- Gartenhaus

- Fernwärme von Gaszentralheizung der Wohnanlage

- Heizanlage und Zuwegungen im Gemeinschaftseigentum

- ca. € 340,- Hausgeld im Jahr

- eigener Verwalter für die Gesamtanlage

Dieses helle und funktional geschnittene Niedrigenergie-Reihenhaus aus dem Jahr 2003
besticht durch seine vorteilhafte Lage und guten Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
und den Garten, die moderne Küche, ein kleines Gästezimmer sowie der Waschmaschinenraum.

Das Wohnzimmer und der Garten sind westlich ausgerichtet.

Über eine ansprechende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Auf dieser Geschossebene verfügt man über ein großes Zimmer mit Blick in den Garten,
welches derzeit als Büro genutzt wird.

Hier könnte man leicht ein weiteres Zimmer durch Abtrennung einrichten.

Weiterhin existiert hier noch das jetzige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie schließlich in das Dachgeschoss,
wo man ein weiteres großes Zimmer inklusive Duschbad zur flexiblen Nutzung vorfindet.

Auch hier wäre durch das Einziehen einer Leichtbauwand die Schaffung eines weiteren Zimmers möglich.

Direkt vor dem Haus ist der Carport zum Abstellen eines großen Pkw`s gelegen.

Am Ende des Gartenbereichs ist ein kleines Holzhaus zum Unterbringen von Gartengerät aufgestellt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

30657 Hannover (Bothfeld)

dieses funktionale und gut geschnittene Reihenhaus liegt im nordöstlichen Stadtteil Bothfeld.
Dieser Stadtteil verfügt generell über eine sehr gute Infrastruktur.

- In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2

- zum Einkaufszentrum am Emmelmannplatz benötigt man mit dem Auto etwa 5 Min.

- die Bushaltestellen der Linien 135 (Scheffelfeld) und 125 (Sündernstraße) liegen jeweils 5-10 Gehminuten entfernt

- zu den Stadtbahnstationen Alte Heide (Linie 2) und Hannover Bothfeld (Linie 9) benötigt man ca.10 Min. zu Fuß.
Von hier sind es dann noch ca. 20 Min. bis in Hannovers Innenstadt

- im mittelbaren bis unmittelbaren Umfeld des hier angebotenen Hauses finden sich alle Einrichtungen,
die zur Gestaltung des Alltags notwendig sind : Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Restaurants, Ärzte
u.v.m.