Haus zum Verkauf €527.000 145 m²
55122 Mainz, Gonsenheim

Dieses ca. 1933 erbaute, 3-Familien-Haus besticht durch seine zentrale Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 342 m² große Grundstück liegt an der Elbestraße im Herzen von Gonsenheim und gestattet seinen Bewohnern fußläufig beste Infrastrukturen. Neben dem freistehenden Wohnhaus bietet es noch ausreichend Platz für zwei bis drei Außenstellplätze in der abschließbaren Einfahrt, einen Vorgarten mit Stellplatz für die Mülltonnen und einen Garten mit überdachter Terrasse. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und sind aktuell als abgetrennte Wohnungen konzipiert. Pro Geschoss finden Sie zwei angenehm dimensionierte Zimmer, eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad. Das Haus eignet sich von der Aufteilung sowohl als Einfamilienhaus, als auch Mehrfamilienhaus. Abgerundet wird das räumliche Angebot von einem vollständigen Kellergeschoss mit zusätzlichem externen Treppenaufgang zum Garten. Der Garten ist bisher als Nutzgarten gestaltet und bringt mit seinen Schuppen und Stallungsgebäuden zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche mit sich. Die Bewohner des Hauses haben im fußläufigen Radius diverse Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs verfügbar. Eine nahgelegene Straßenbahnhaltestelle bietet Ihnen perfekte Anbindung an den ÖPNV. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem Angebot.

- Doppelt verglaste Fenster - manuelle Rollläden - Dielenböden in den Wohnräumen (teilweise mit Teppichböden überlegt) - aktuelle Aufteilung in 3 abgetrennte Wohnungen mit jeweils 2-Zimmer, Küche, Bad - Tageslichtbäder - Terrasse mit Überdachung - komplett unterkellert - Einfahrt mit Platz für ca. 2-3 PKW, hintereinander, teilweise überdacht - Vorgarten mit Stellplatz für Mülltonnen - Garten mit Schuppen- und Stallungsgebäuden - zusätzlicher, externer Kellerabgang - Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Dachboden

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Mainzer Vorort, sondern gehört mit seinem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen zu einer der besten und gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Die Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn ist in alle Richtungen, trotz der ruhigen Lage, optimal. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage, mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die Autobahnen A 60 und A 643.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.