Haus zum Verkauf €1.775.000 471 m²
79104 Freiburg (Zähringen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1914
frei werdend
Geschosse: 2

Stilvolle, zweigeschossige Stadtvilla mit ausgebautem Dachgeschoss und offenem Dachspitz sowie Vollunterkellerung. Das Anwesen wurde im Jahre 1914 erbaut und umfänglich von 2009 bis 2015 renoviert und saniert. Das freistehende Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet, das ebenfalls sanierte Dach ist als Satteldach ausgebildet und ist auf der Nord- und Südseite durch einen Giebel unterbrochen. Im westlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Vorgarten sowie im östlichen Bereich eine ebenfalls großzügige Gartenfläche mit Terrasse.

Bodenbeläge: Dielenboden aus Eiche, Naturstein-Fliesen sowie Steinboden (Terrazzo) im Eingangsbereich
Wände und Decken: Tapeziert und gestrichen sowie offen gelegte Holzbalken im Dachgeschoss
Fenster und Terrassentüre: Holzrahmenfenster mit Sprossen im ursprünglichen Stil sowie Dachlegefenster in Kunststoff ausgebildet (komplett erneuert im Jahr 2009 und im Untergeschoss 2015)
Zimmertüren: Überwiegend profilierte Holztüren aus der Bauzeit
Küche: Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte inklusive Pyrolyse-Backofen und Weinklimaschrank
Sanitär: Die Badezimmer sind jeweils ausgestattet mit einem Hänge-WC, zwei Waschbecken und begehbarer Dusche. Im Badezimmer im ersten Obergeschoss ist zusätzlich eine Badewanne vorhanden.
Heizungsanlage und Wärmeverteilung: Gaszentralheizung (Gas-Brennwert-Technik; Einbaujahr 2012), die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Röhrenheizkörper und z. T. Flächenheizkörper. In den beiden Badezimmern wurde im Jahre 2009 zusätzlich jeweils eine Boden-Temperierung installiert. Die Warmwassergewinnung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe (Fa. Ochsner , Einbaujahr: 2010)
Sicherheit: Es wurde in 2009 eine Alarmanlage installiert

Aufgrund der aktuellen Lage in und um Deutschland werden derzeit keine Besichtigungen von vermieteten Liegenschaften durchgeführt. Gerne beantworten wir Ihre Anfrage im Vorfeld telefonisch oder via FaceTime oder Skype unter 0761 202980. Nach erfolgreicher Telefonberatung stellen wir Ihnen ebenfalls gerne unseren 360° Rundgang vom Objekt zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und sind weiterhin uneingeschränkt für Sie da.

79104 Freiburg (Zähringen)

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse (dt. Mülhausen) etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg (dt. Straßburg) etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 230.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Die Stadtvilla liegt nördlich von Freiburg im Stadtteil Zähringen, direkt an der Grenze zu dem Stadtteil Herdern. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern, der Charakter des Gebietes ist als gehobenes Wohngebiet zu bezeichnen.