Haus zum Verkauf €595.000 664 m²
76776 Neuburg am Rhein

4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Fliesen und Teppichboden
- 2 offene Kamine
- Wintergarten
- neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Eckdusche und Badewanne
- Gäste-WC
- großzügige Wohndiele
- teils elektrische Rollläden
- 2 Gäste/Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Partykeller im Untergeschoss
- Heizöllager mit 14.000 Litern

Der gepflegte, massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1975 befindet sich in schöner Dorfrandlage von Neuburg am Rhein und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren saniert und renoviert, so dass sie sich derzeit in einem sehr guten Zustand befindet. Ein Sichtschutz aus Glaselementen und Gabionen zur Straße hin schafft ausreichend Privatsphäre.

Das Haus gliedert sich auf in 3 Schlafzimmer, einer großen Wohnküche mit angrenzender Wohndiele, einem Wintergarten, einem großen Wohnzimmer, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC. Große Panoramafenster in den Wohn- und Essbereichen lassen viel Helligkeit in die Räume.

Das vollunterkellerte Haus bietet Ihnen im Untergeschoss 3 Kellerräume, zwei Gäste- oder Arbeitszimmer und eine großzügige Waschküche. Außerdem befindet sich in dieser Etage der Heizraum mit anschließendem Heizöltanklager. Zudem gelangen Sie vom Untergeschoss aus direkt in den Garten.

Bei Bedarf kann das Wohnhaus auch jederzeit auf 1,5 Stockwerke ausgebaut werden.

Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage mit einem Sektionalgaragentor.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

76776 Neuburg am Rhein

Neuburg am Rhein, eine idyllisch im äußersten Südosten von Rheinland Pfalz gelegene Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern, bietet durch seine schöne Lage in der Rheinebene und seine Nähe zu Frankreich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grüne Landschaften mit Wiesen, Wäldern und Feldern laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Ein Baggersee außerhalb des Orts erfreut sich im Sommer großer Beliebtheit. Für Fußball- oder Tennisbegeisterte bietet Neuburg eigene Sportanlagen an.

Die Bewohner erhalten im Ort selbst alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Für größere Einkäufe und den Besuch von Kulturveranstaltungen kann man schnell in das ca. 20 km entfernte Karlsruhe oder die gegenüber dem Rhein liegenden Nachbarstädte Forchheim und Rheinstetten gelangen. Für Familien bietet Neuburg einen Kindergarten sowie eine Grundschule an. Die weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Orten angesiedelt.

Neuburg verfügt über einen Bus- und Regionalbahnanschluss sowie über Fährstrecke Rheinfähre Neuburg direkt über den Rhein. In knapp 10 Minuten mit dem Auto ist man auf der Autobahn A65 Wörth am Rhein/Ludwigshafen oder auf der Bundesstraße 10 Richtung Karlsruhe/Kandel.